频 道: 首 页 |新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|科 教|图 片|图片库|时 尚
汽 车 |房 产|视 频|商 城|供 稿| 产经资讯 |出 版|广告服务|演出信息|心路网
■ 本页位置:首页新闻中心房产新闻
关键词1: 关键词2: 标题: 更多搜索
【放大字体】  【缩小字体】
二手房价有逐月增长趋势 与期房价格差距缩小

2005年12月08日 14:11

  中新网12月8日电 据《北京青年报》报道,有数据表明,今年二手房的涨幅与去年同比增长了9.1%,而且还有逐月增长的趋势。信一天房地产经纪公司的成交数据显示:11月份二手房成交量同比去年增长了25%,比10月份上涨了35%。链家房地产经纪公司的成交显示,11月份的二手房市场成交量相比10月上涨13%。

  期房与二手房价格差缩小

  有关专家指出,期房与二手房价格差缩小,这说明国家出台宏观调控政策的目的,即采取一二手房联动发展来平抑房地产价格上涨,这一效果已显现。

  据中原顾问二手房部门负责人宫萍介绍,二手房与期房的价格差缩小原因在于,首先,是受今年5月份以来国家宏观调控政策影响。调控政策中“禁止期房转让”和“两年内全额征收营业税”打击了一部分购买期房的投资客,降低了投资者的利润空间,抑制了部分消费者的投资意向,期房成交量也有所下降,与之相对应的成交价格增幅也有所减小。

  其次,由于受2005年5月份宏观调控政策的影响,5月份成交量达到波峰,从6月份开始成交量开始下降,7月份跌落至谷底,而后从8月份开始市场回暖,9月、10月成交量一路上升,成交价格也水涨船高,有所增长;北京市交易信息网统计的1-10月成交量数据中可知:在2005年1-10月总的成交量中,二手商品房的占比达到56.64%,高于再上市房的占有比重,这也在很大程度上拉高了二手房价格水平.

  第三,营业税的征收提高了业主的出售成本,势必有部分业主将税收成本增加到房价中来转移给购房者,这也形成了二手房价上涨的一个原因。

  二手房为何成交量大增

  信一天房地产经纪公司市场分析人士认为:11月份二手房成交量大幅度上涨得益于两方面。一方面是因为国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》文件正式明确了个人买卖二手房必须交纳个人所得税。由于征收的时间没有确定。很多房主担心未来自己房子出售要征收个人所得税,损失不少利益,致使大量的房源在11月份放量,这是成交量猛增最主要原因。另一方面是因为二手房市场“刚性”购买需求旺盛,由于国家政策的明朗,激发了客户的购买热情。

  链家房地产经纪公司市场专业人士则认为,随着二手房市场渐趋平稳,消费者对于征收物业税和当前房价是否偏高等“新”的说法承受能力已明显增强;再加上受前几个月观望情绪影响,一些房产需求没有得到彻底释放,使得临近年底,安家置业和升级置业的房产消费者需求得到一定的释放,正是这种客户需求量和房源供应量的双双走高,促进了交易量的稳步增长。

  另据“链家”相关负责人介绍,银行纷纷收紧了房贷口子,特别是对于风险较大的二手房房贷的政策更是紧上加紧。房贷紧缩产生两方面的影响,一方面,影响了二手房市场的需求。另一方面,二手房贷款满足了许多购买能力不足的二手房消费者的住房需求,但由于限贷,使得这部分人被拦在了二手房购买市场之外,使得二手房市场所面临的消费群体平均购买力提升,也提高了市场对二手房高房价的承受力,从而使得二手房价格上涨具备更强的后劲。

  二手商品房和公房谁是主角

  信一天房地产经纪公司的成交数据显示:再上市公房是交易的主体,二手商品房明显下降。11月份的二手公房成交量同比上月上涨了25%。公房成交量的大幅度上升,是支撑整个月度成交量上升的主要原因。由于国家对公房享受免征营业税的待遇,巨大的存量公房将释放更多的房源来供应市场。致使11月份成交量大幅度提高。

  而链家房地产经纪公司成交数据却与信一天房地产经纪公司截然相背,11月份的二手商品房成交量相比上月上涨18%,另外,二手商品房占总成交量的比重也上升到了60%,相比上月再涨2%。链家房地产经纪公司市场专业人士认为,二手商品房成交量相比上月的再度上涨,与二手商品房源的放量微幅上升有直接关系。由于从2006年1月1日开始,5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.51%执行,这就意味着一部分房产的持有成本将有所增加。

  部分在央行加息前贷款买房的房产消费者,尤其是拥有多套房产的投资者,将会选择在“加息大限”之前将房产出售。虽然远未构成集中抛售的现象,但也大大活跃了二手房市场,进一步促进了二手商品房成交量的上涨。另外,二手商品房成交量的中幅上涨,而成交占比却仅呈现微幅提升,这从一个侧面也印证了已购公房等其他类型房产成交量的上涨趋势,从而反映了整个房地产市场平稳前进的态势。(张舰 周宏)

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-广告服务-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
[京ICP备05004340号]
彩吧助手 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票