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经济观察:珠三角房价攀升 广州显现难得强韧

2005年12月27日 15:01

  中新社广州十二月二十六日电 自国家七部委联手出台新政打击炒房行为以来,上海房价逐月下降,而广州等珠江三角洲地区的房价却依然攀升,显现难得的强韧,让意欲购房的广东人望而却步。

  从广州市国土房管局发布的消息看,今年一月,广州四千八百元人民币每平方米的楼价是全年最低;十月份,积蓄已久的购买力爆发,导致均价猛涨到五千五百元每平方米,十二月更到了六千四百元的高位。

  根据广州住户调查显示,上半年广州市人均可支配收入为九千五百元人民币,月均一千五百元。但是六千元人民币每平方米的房价,是居民月可支配收入的四倍,超过了绝大多数市民的承受限度。

  尽管如此,人口庞大的广州市楼房仍供不应求。二00五年,广州市全年共批准预售面积五百万平方米,但是全年交易登记总面积达到七百万平方米。毫无疑问,求大于供在一定程度上助长了房价上扬。

  基于此,近两年广州楼价飙升百分之三十以上,而房价上升的利好又引来了炒楼的投资买家,搅热楼价进一步升温,导致广州楼价在上海、北京楼价有所降温之时继续升温。

  据了解,广州二手楼市十一月的总体成交同比增加百分之十六,其中,高尚住宅区珠江新城某楼盘二手成交单价突破万元,三成买主为投资客。在狂热的升值预期煽动下,买楼投资者的心态正从追求长线回报变为中短期升值。

  目前,投资客的策略是认定了楼市大涨才去买,但如果楼价继续上涨,削弱的将是自住买家的信心,而一旦自住买家退出市场,楼价大跌,楼市的投资客将是始作俑者。

  专家分析,目前广州楼价上涨并非经济发展的带动。一般来说,高通胀的情况下,投资的取向是将资产转为不动产,但广州整体消费需求不足,楼价逆市上升,在国民经济总量没有短期大幅增加的情况下,楼价上涨的后续需求令人担忧。

  专家分析,房价高位运行,除了房地产宏观调控、产品升级、楼市供求紧缩等客观因素外,投资的心态也是原因之一。另外,广州今年土地出让市场屡创天价,以及亚运会、地铁建设等未来利好的刺激,买少见少的市区楼盘成为涨价先锋。

  面对日益上扬的楼市,政府和开发商、投资商进行了拉锯战。银行加息、国八条、禁售期楼、调整税率,以及近日广州针对投资客进行的楼价差价征收两成个人所得税,为平抑房价,新政策出台迅雷不及掩耳。

  业内人士称,无论是对开发商的源头控制还是对投资商炒楼的打击,此后,国家将从对房地产行业的鼓励扶持进入规范管理,以拟制楼市泡沫的发生。(陈国华 刘婷婷)

 
编辑:王菲】
 


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