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上海楼市进入相对稳定期 初春市场现回暖迹象

2006年03月23日 14:08

  中新网3月23日电 据《新闻晚报》报道,早春三月,上海楼市出现回暖迹象:中环附近及中环以内价格合理的新盘,不少销售量开始上升,而市中心黄金地段的二手房,价格还出现微升趋势。

  多家开发商表示,春节过后,新楼销售升温,万科、凯德、农工商、嘉华等旗下售楼处,最近人流量比去年末显著增多,成交量也随之上升。与一手房相呼应,二手房的回暖态势也相当明显。

  据中原统计,相比上月,包括闸北、普陀、宝山的北区成交上涨了65%,浦东地区成交则上涨了51%,其中浦东热门板块——联洋地区,还冒出了5—10%的长线投资客,这是自去年楼市调控后,首度出现的新现象。

  营销专家周晓丽女士分析:楼市回暖,首先是与节前观望的一批自住客、节后在领完年终奖等诸多因素作用下,放弃观望,决定入市购房有关。

  其次,近期一系列有利于买家的房贷政策相继出台,自住买房也不断得到鼓励,这进一步增强了买房者的市场信心。

  中原北区副总经理邱德章则认为,相比2005年,2006年的大环境将更适宜于楼市的发展。经过8个月的宏观调控,上海楼市已处于相对稳定期,而整整积累了8个月的刚性需求,也将逐渐释放,加之各项市政设施稳步推进,均有利于楼市的发展。

  不过,业内专家普遍认为,仅就节后楼市回暖就乐观判定楼市进入复苏期还为时过早,也有一种可能,它是去年12月、今年1月楼市低迷后的阶段反弹,所以市场走势还需进一步谨慎留意观察。(刘因)

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