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北京:房屋预售证将设限控"囤房"

2006年04月26日 13:39

  中新网4月26日电 据《北京日报》报道,一期项目“挤牙膏”似地卖上一年,这样的“控销”手法开发商快不能用了。记者25入从北京市建委获悉,政府正在酝酿新的管理措施,为了防止开发商“囤房”,要给房屋预售许可证设一个“保质期”。据悉,这个“保质期”很有可能只有短短一周的时间。

  北京的房价不断上涨,上个月居然“飙”过了上海,均价超过7000元,达到历史新高。一个位置不错、价格靠谱的项目开盘,买房人闻讯即蜂拥而至,颇有抢房的架势。去年北京商品现房销售面积2803.2万平方米,商品房竣工3770.9万平方米;全市商品期房批准预售面积2852.5万平方米,预售成交面积2378.1万平方米。竣工面积比现房销售面积大,批准预售面积比预售成交面积大,为什么群众还会觉得房源少呢?

  一位开发商向记者介绍了卖房的过程:预售许可证拿下来之前先要预热市场,胆大的搞个内部认购,胆小的也会请潜在客户联谊一下,请大家来猜一猜房子会卖多少钱。这实际上是一个市场调查,看看客户们能承受什么样的房价。

  开盘时,拿出来卖的房子只是一小部分,而且通常是不太好卖的那部分。房子可能不会都卖得出去,过一阵再开一批,价格当然要涨一些。涨价有两个好处——一个是销售收入增长了,另一方面给客户看,咱的房子升值了。

  这时老业主心里自然很平衡,还会说服亲朋好友购买后面开盘的房子;甚至前一批开盘没有卖出去的房子也会因此成了宝贝。然后开发商会继续一点一点地卖房。去房展会上看看就能发现,开盘一期卖上一年的房子比比皆是。尽管建设部和建委一再重申,不许开发商囤积房源,但如何监控却一直是个空白。

  北京市建委表示,政府正在酝酿出台新的管理措施,准备给房屋预售许可证设一个“保质期”,过了“保质期”的预售许可证即告无效。据悉,这个“保质期”很有可能只有短短一周的时间,也就是说,一期房子七天之内必须全部公开销售,不许“化整为零”。RJ047 刘扬)

 
编辑:王菲】
 


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