中新网5月30日电 据新华网消息，在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际，2006年的房地产市场调控细则颁布出台。这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？
向中低收入倾斜：90平方米成为“分水岭”
北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇表示，90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。
北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华称，对“90平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。
社科院学者易宪容表示，这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望，一定要严格执行政策，绝不能落空。
购房者江崇科说，现在房子又大又贵，北京四环以内的房子很少在每平方米7000元以下。四环以外石景山区有个叫远洋山水的楼盘，均价也在每平方米7000元以上。这对我们刚毕业工作的人群，造成很大压力。
区别对待：首付分30%和20%
瑞士信贷董事总经理陶冬表示，首付款区别对待，照顾了中低收入群体。但首付款设为20%至30%，对炒房者的投机购房，仍形不成有力打击。
易宪容表示，这对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。
购房者高先生说，两年前买的97平方米房子，首付款20%要11万元。如果按照30%首付款则要17万元，我就支付不起了。但实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。
打击投机购房：5年内转手交易需交纳全额营业税
王正宇表示，这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，大大加重了投机性购房成本。
易宪容则表示，现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。
购房者张晓梅说，我是2004年买的期房，总房款55万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加3万元，肯定不好卖了。
闲置土地将受严惩：严格房地产开发商的监管
国有商业银行一负责人称，为抑制开发商利用银行贷款囤积土地和房源，严格房地产信贷条件，切中了房地产开发中的一个重要问题。我们将进一步制定更加细化、便于操作的实施细则。
开发商沈大强表示，项目资本金比例低了，有可能形成金融风险�？刹扇」恋乇Ｓ辛啃畔⒌姆绞�，增加房地产市场透明度�？⑸萄稚倩硎�，关于防止土地闲置的规定，原来也有，但执行得不好。怎么执行好这个规定，值得政府认真考虑。
易宪容表示，政策能否执行，关键看执行力度。现在商业银行对房地产商的信息检查不过来，一些政策无法落实。
同奖惩挂钩：房地产调控列入目标责任制
王正宇表示，房地产调控能否顺利进行，关键要看各级政府的执行力。此外，有北京开发商表示，这两年，国家出台了很多房地产调控的政策，但都没有得到有效落实。举个例子，有的开发商囤积了很多土地，却没受到处罚。
学者陶冬称，把房地产调控列入经济社会发展工作的目标责任制，很有新意。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。
拭目以待：房价是涨是跌
王正宇说，至少要观望一段时间，而且各个城市情况不一样，要看各城市进一步出台的细则。沈大强则表示，一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。
阎少华表示，对市场影响不会太大，但房价是个很难说的东西，也不排除短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。（张旭东 张晓松 张建平）
