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京城楼市：是机遇？是泡沫？ 2001年08月03日 17:24 北京申奥成功的消息传来，北京的个别楼盘第二天就开始涨价并且出现热销，以至人们纷纷感叹奥运会对京城房地产业的利好表现得如此之快、如此之明显。据世纪城策划经理朱先生称，申奥成功的第二天，奥体东门的世纪嘉园就涨了200元，而世纪城新近开盘的两栋楼也将每平米上涨100元调高到上涨200元。一时间，举办奥运会将使北京房价攀升的声音广为流传，北京的房市也似乎真的要酝酿一轮上升行情了。 而只要冷静观察，就不难发现，北京的房地产业现在已经表现出一定程度的“泡沫”色彩。国际上，一般城市家庭年收入和城市平均房价之比在8倍到10倍之间是合理的，而北京的比例却高达22至23倍。另据一项最新的调查显示，北京的商品房平均价格仍然高居全国首位。随便打开一份京城报纸，满页各式的房地产广告更是一个比一个富丽堂皇，要么是专门为商务人士设计的“经典豪宅”，要么是按西方标准设计的各式“洋楼”。而老百姓真正需要的经济适用房，却由于对个人收入的审查机制不健全而往往成为集团购买的主要项目。 北京市政府今年来出台了一系列对房地产业的管理条例，在进一步规范开发商、发展商行为的同时也在逐步调降北京房地产项目上的各项收费。而随着奥运会的到来和WTO的临近，国内甚至国外大公司必然纷纷进入京城房地产行业分一杯羹，从长远来看，北京房地产的供求关系将逐渐改变现在供小于求的关系而日趋合理。这一切都只会使北京的楼价不断下降。由此看来，真正造成楼价居高不下的原因是所谓房地产的“升值潜力”。 奥运会确实为北京的一部分房地产项目带来了不小的“升值潜力”，但正如万科集团董事长王石、万通集团主席冯仑及现代城总经理潘石屹等3位房地产业内人士谈论的那样，房价涨跌要分地区、分层次地看待。针对不同层次的市场需求，应有不同的价格策略。即使某一块房地产项目升值，整个房地产市场的降价趋势是不会变的。 投资股票的人都知道，当市场上所有的人都知道某一支股票将要上涨的时候，这支股票往往就有某种�；�。而现在北京的房地产业所表现出来的状态便是惊人的相象。文/闻育旻 |
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