发表评论 在全球金融海啸的席卷下，国际楼市也未能幸免。全球许多地区房价都出现了大幅的下滑，不少在建项目纷纷停工，一些投资客也是慌忙出售套现。当然，也并非所有国家楼市都受到严重的影响，而且一些擅长抄底的投资者也趁此机会频频出手。
10月28日，中国社科院经济所经济增长室主任刘霞辉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，从国际经验来看，房价下跌大约会早于经济衰退半年左右，而在每个国家所出现的实际情况是不太一样的。
“从世界整个房地产市场的变化来看，在经济发展到一定水平之后都经过一段时间的上涨。这主要是由于一方面收入的增加使居民有买房子的能力，另一方面城市化水平的提高也使得居民对住房的需求不断上升。但当经济发展到一定水平以后，房价再进一步上涨就会显得动力不足。对于经济波动的过程中房价的走势而言，在经济高增长初期房价上涨比较快，而且销量也比较好，但经济开始衰退的时候房价是最快下跌的，而且它会先于物价最先下跌�！绷跸蓟运怠�
美国次贷�；匀ツ暌岳�，多次引发全球的重大金融动荡。去年，纽约还雄心勃勃地要修建一系列大型的建筑项目，但随着今年9月金融�；谋�，很多项目都不了了之。据美国纽约房地产商会公布的一份报告指出，纽约长期繁荣的建筑业今年将达到巅峰水平，之后新的办公大楼以及住宅项目将逐渐减少。
由于英国经济增速放缓和贷款供应商不断收紧抵押贷款的发放，英国楼市正在急剧降温。据英国最大的房产网站rightmove发布的报告显示，8月份英国房地产市场出现了量价齐跌的低迷状况。英格兰和威尔士地区的房屋要价比去年同期下降了4.8%，是2002年8月开始编撰这一数据以来的最大跌幅。
“从理论上来看，房价体现两个方面的价值，一是资产价值，作为一种投资品具有增值的可能性；二是使用价值，是消费品不动产的一个重要组成部分，从理论上来看长期价格是比较平稳的。但房子不同于一般消费品，随着使用年限的增加，房子不仅不会跌价，反而可能获得一定的市场利益。从美国、英国等发达国家的经验来看，房价下跌会早于经济衰退3个月到半年左右。像美国这次房价提前一年出现下跌，主要是因为消费者对未来的经济有些担心。”刘霞辉表示。
在金融海啸之下楼市惨淡，一些投资者由于手头资金大幅缩水，纷纷以低于市场价抛楼，希望通过卖掉房产来减轻压力。但与此同时，一些擅长抄底的投资者却在暗中高兴，不少投资者频频出手，开始在伦敦和纽约低价收购商业地产。但也有一些投资者并不急于出手。新加坡房地产商嘉德置地(CapitaLand)表示，将暂缓投资计划，直至全球信贷�；獬�
事实上，也并非所有国家的楼市都受到巨大的冲击。据墨尔本所在的维多利亚州房产协会发布的一组官方调查报告显示，维多利亚州房地产成交率稳定在65%左右，维州房价保持了稳定且适度的增长，房地产市场在未来很长一段时期内将得到长足的发展。澳中房地产协会会长金凯平在其博客中也写道，美国次贷�；园闹薹康夭谐〉姆⒄褂Ω貌换嵩斐晒谘现氐某寤��！跋癜闹拚庋木眯滦颂宥苑孔拥男枨笥Ω没故强梢缘摹！绷跸蓟运�。(记者 武文静）
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