“房价不会一直跌”到底想要说什么
6月26日，某著名经济学家在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的观点。该经济学家分析指出，从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。(6月28日《上海证券报》)
房价当然不可能会一直下跌。一方面，在供求关系依然失衡、供依然小于求的背景下，只要房价下跌到一个对于购房者而言的合理位置，房价就会立刻止跌，房产交易就会趋于正常和规范。另一方面，房产也有其基本的建设成本，如果房价下跌到无法赢利的程度，房产市场必然会重新洗牌，房价也会在市场的有序化过程中趋于稳定。因此，无论是从哪个角度看，房价都是不会一直下跌的，甚至在较长的时间内还可能实现增长。这一点几乎是每个人都知道的常识，作为经济学家也只是在重申常识而已。
但问题是，这样的常识现在说是否合时宜呢？有些话虽然是正确无误的，但是由于时机的不对，表达的情境不符，反而会引起人们的误解，甚至是反感。
当公众正在翘首企盼房价合理回归时，经济学家却“理性”而稍显冷漠地说“房价不可能会一直下跌”，这样的真话到底是在给公众提醒，还是在给公众添堵呢？这句貌似正确的真话，其实绕过了两个现实的问题：一个是，房价下降了吗？如果房价还没有开始实质性下降，何谈房价不可能会一直下跌，这委实是一种偷换概念；另一个是，房价下降的空间是多大？如果不厘清这个核心的问题，在房价稍微有些下跌时，就惊恐地认为房价不该一直下跌，则既不客观也显得有些立场模糊──经济学家难道与房产商的思维是一致的？
尤其重要的是，经济学家不恰当的表达不仅会触犯众怒，而且还可能误导形势。在市场还不明朗，各方力量仍在博弈，正处于僵持阶段的关键时刻，经济学家的表达，就可能成为左右形势走向的最后“一根稻草”。
经济学家需要说真话，但是即使说的是真话也要注意表达的时机和情境，只有在恰当的时机和情境，真话才能够起到相应的作用。反之，真话也可能成为误导舆论走向的一种“噪音”。 李劭强(高校教师)
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【编辑:位宇祥】 |
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