楼市调控政策宜紧不宜松

2010年08月17日 07:06　来源：经济参考报　

　　在本轮楼市新政实施后的第四个月，干扰楼市调控的“噪音”再起。中国房地产协会副会长朱中一日前公开表示，中房协7月份多次向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策�！叭绻倨灯党鎏ㄐ抡�，将使市场预期更不清楚，影响市场供给�！�

　　作为国内房地产企业的代言人，中房协提出这样的建议毫不为奇。只是，在当前楼市陷入深度博弈，政府、开发商、购房者均处观望的阶段，此举不免会让外界怀疑其居心，陈述的理由也很难站得住脚。

　　中房协所提建议不具有说服力的原因在于，4月份楼市新政以来，虽然成交量大幅萎缩，但房价难言实质性下跌。国家统计局上周公布的数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，虽然涨幅比6月份缩小1.1个百分点，但环比仍与上月持平。

　　以目前的价位而言，房价并未回落到一个合理的区间，能够买得起房子的人仍然是少数。这样也就不难理解，为什么会有某门户网站的相关调查显示，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的市场形势远未达到调控的目的。

　　不仅如此，房地产开发商的日子也没有外界想象的那般难过，其降价的压力有些不足。据WIN D统计，截至15日收盘，沪深两市共有40家地产企业公布了2010年半年报，半年报显示，有36家房企在二季度共实现净利润99.29亿元，比一季度77.75亿元增长27.7%。其中，继招商地产中报净利翻番之后，万科、保利、金地三大地产龙头均实现了净利润的大幅增长。

　　在拿地方面，虽然数据显示房地产市场投资已经开始降温，但上市房企买地步伐在三季度明显加快。中国指数研究院提供的数据显示，7月份，全国103个重点城市共成交住宅用地337宗，环比增加11%；成交土地面积2312万平方米，环比增9%，同比增14%�！坝跋焓谐」└币凰悼帜殉闪�。

　　调控尚未成功，政府仍须努力。对政府而言，楼市调控是一场持久战，现在还远未到“鸣金收兵”的时刻，本轮楼市调控切不可因外界干扰而半途而废。

　　接下来，即便不出台更严厉的调控措施，中央部委、地方政府、金融机构等方面也应该继续严格执行既有调控措施，毫不放松。唯有如此，才会不至于给开发商的“硬撑”留下后路，而房价真正重回下降通道也不至于会遥遥无期。

　　欣慰的是，国务院副总理李克强13日在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。这无疑是下一步楼市调控不会松动的一个积极信号。陈伟

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