南京楼市“金九”连着两周“哑火”

2010年09月13日 10:11　来源：扬子晚报　

　　今年的楼市“金九银十”似乎有点名不符实，9月的第一个双休日，两天373套的认购量只有前一个双休的一半，市场销量被“打回原形”。刚刚过去的这个双休，楼市的表现同样平平淡淡。总共新推的600多套房源只卖出200来套，销售最好的是苏宁环球的璞邸，认购达到一半。

　　城中楼盘半天卖了70多套，小户型卖得俏

　　昨日，位于定淮门大街的苏宁环球璞邸将其项目全部的2栋楼共150多套房源一齐放出。由于担心客户过多，开发商将开盘发号的时间提前至早上8点。记者赶到现场时，发现其售楼处已经挤满了看房人，不过现场秩序还不错。据记者调查，当天加上前期缴纳诚意金的客户，共有150组左右的客户排号进场选房，其中前期缴纳诚意金的客户有70组左右。

　　据悉，开发商为吸引客户准备了不少优惠条件，开盘十天内签约使用商贷可打98折，一次性付款打97折，前期办理过开发商商务卡的客户还可以再享受总价1%的优惠。而前期宣布的2.2万/平方米的均价，在不同房型间的配比也不尽相同。其推出的108和123平方米的房型，均价多在2.1-2.3万之间，而78平方米的户型，均价多在2-2.1万之间。如此算来，最便宜的小户型，打最高折扣后均价不足2万，总价150万左右。

　　记者采访了几组现场等候选房的客户，除了看中苏宁的品牌，地理位置也是他们关注的重点。两位中年夫妇告诉记者，他们买房是做改善型用的，虽然这里的定价并不算低，但计算优惠后，还是便宜了不少，可以接受的�！爸鼙呓煌ɑ共淮�，生活配套也比较完善，当然了，房价再便宜点就更好了！”

　　一直到记者中午11点半离开时，现场认购量达到了75套左右，从房型上看，78平方米的小户型卖得最多。

　　城南楼盘试探为主，六合走量为先

　　昨日开盘的还有位于江北六合的荣盛龙湖半岛。其开盘推出245套房源，均价为4780元/平方米，其走量的态度较为明确�？⑸桃餐瞥隽说碧烊瞎喝罡犊盍⒓�200元/平方米，按揭立减100元/平方米的优惠条件�；姑豢�，已经有130名购房者排队预约，记者看到，昨天在门口临时排队的客户也有50组左右。截止到上午11点半，大约有65套房源被认购。城南的金浦名城世家昨日也推出了22套112平方米的三房，试探市场是开发商的主要目的。

　　加息传闻可能令开发商加紧推房

　　加上上周六楼市的低迷表现，金九银十的第二个周末南京房产市场依然平淡收场。根据南京网上房地产的统计数据，双休两天只认购商品住房260套，比前一周减少了三成。不仅买房人不积极，开发商的推房量也在减少，观望的心态十分明显。

　　“对市场行情摸不透是造成买卖双方暂缓下手的主要原因�！苯涨椭靡涤邢薰居芗嗵频茄蟊硎�，从开发商角度来看，以什么样的价位面对购房者确实是个难题，这种不自信就表现在少量推房试探市场，卖得好就加价，卖得不好也有回旋余地；对于买房人来说，现在购房的老百姓都很理性，面对下半年大量的新房上市，“议价空间”依然存在，现在不出手其实是在等待合适的时机。

　　唐登洋表示，上周突然冒出的加息传闻也是“无风不起浪”，虽然谁也无法预测加息的具体时间，不过这种“风声”对楼市来说确实有很大影响。如果存贷款利率双升，购房意愿势必受到打击，开发商推房的速度还会加快；如果贷款利率不变，只提高存款利率，对楼市的影响则微乎其微�！≌乓� 马祚波

更多精彩内容请进入房产频道