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有了地就有了钱? 房地产钱好挣是一个危险信号
2007年05月08日 08:56 来源:上海证券报


    漫画:房市调控应紧盯开发商暴利 中新社发 刘道伟 作


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  “中国大大小小的民营企业为什么都想着法子地进军房地产?因为房地产的钱好挣”。吉利集团董事长李书福表示,“我们不搞房地产,我们只想一心一意做好汽车”。

  “房地产的钱好挣”到什么程度?李书福给出的答案非常值得深思:房地产是一门关系学,有了关系就有了地,有了地就有了钱。现在企业家的财富观有问题。

  在市场经济社会,企业的风险主要在于经营方面,其所面临的不确定性也体现在市场方面,然而,在目前的房地产市场,如果有了关系,取得了有关部门或个别官员的权力支持,一切来源于市场的风险似乎都不复存在,而被暴利所取代。在这种情况下,企业追逐与权力的联姻胜于对市场的开拓,追逐对关系的构建胜于对市场的挖掘,这一切都显得顺理成章。

  目前,由于准入门槛尚高,许多企业和自建房者被阻挡在外,开发商的垄断格局始终无法打破,竞争的局面迟迟无法形成,从而造成了房地产界人尽皆知的暴利。这一暴利不仅提升了权力的稀缺性和珍贵性,也提升了用它换取利润的成功几率。因此,现在的房地产开发企业,把主要精力放在了市场之外,只要拥有了关系,拥有了土地,就有了在市场中取得成功的保障,又怎么去指望企业将所有的精力放到市场中去拼搏呢?已经进到房地产圈子的企业家坐享其成,安享暴利,又怎么指望别的企业家尤其民营企业家不被诱惑呢?

  市场经济社会必须做到,让企业通过赢得市场获取利润,让企业通过努力拼搏去化解市场中的风险,而不是由权力和关系去主导这一切。

  “房地产的钱好挣”,对于我们这个法治社会来说是一个危险的信号。房价虽经两次大的调控而依然保持坚挺,就是对“房地产的钱好挣”这一说法的最好解读。如果不尽快剥离官商勾结,打破关系网,使房地产回归市场化的定位,伴随畸形房市而产生的一系列问题,将变得越发棘手。 (云力)


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