2007年11月15日 星期四
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
房市泡沫严重且仍在膨胀 谁是高房价的帮凶?
2007年11月15日 08:50 来源:上海证券报

    2007年11月14日,据国家发展改革委、国家统计局公布,2007年10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。 中新社发 任卫红 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  真正促使房价上涨的原因,是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者,那么,为何会出现这么多的投机者?谁是房地产商的帮凶?对于房屋需求者来说,购房的决策也主要是根据市场信息,在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下,急需住房者自不必说,未来的购房者会提前购买,投机者会无限制的放大……

  刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时,当人人都觉得房地产泡沫严重,可泡沫仍在膨胀时;我们真该冷静一下,好好理一理房价天天上涨的真正原因,难道这几年真正的房子需求者真有如此之多?

  真正促使房价上涨的原因,是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者,那么,为何会出现这么多的投机者?谁是房地产商的帮凶?

  凭心而论,此轮房价上涨的导火线是缘于政府对土地的宏观调控,可政府在房价上涨后马上就增加了甚至比原来更多的土地供应。如今年广州的土地供应量达到了前两年供应量之和的2倍;北京市总量约1.12万公顷的商品房用地将从今年开始分批推向市场。1.12亿平方米的商品房供应量,这是北京当前4年的销售量之和;可是,越增加供给,冒出来的买房者就越多,似乎是把中国的土地全造成房子,也不够全世界的投机者来买。中国房地产成了少数有钱人快速积聚财富的首选投资品种,但仍没跑出经济学、投资学的原理之外。

  从住房供给者或地产商来说,最大利益化是他的最终目的,地产商是供房还是捂地,就看怎么做更赚钱了,但无论做出怎样的结果,它的决策都来自于市场信息。如果市场总是提供一种房价仍会上涨的信息,市场涌现大量投机者的话,那么,地产商的最大利益化就是等一等,捂住地看涨。如果市场提供的信息以房价要下跌或要大跌的信息,那么,房地产商的决策就是赶紧造房,把手中的物质套现。

  从住房需求来说,大致可以分为三类,一类是急需住房者,但这是极少数;二类是未来购房者,也称潜在的住房需求者,短期住房要求不迫切,此类为数不少但也有限,甚至视经济发展阶段来定;最后一类就是投机者,此类最关心的是住宅在未来是否能够盈利,比钱存银行盈更大的利,此类从数量上无法估计。只要存在一个良好的预期,即能够确信未来房价继续上涨,投机者在理论上将无数。但是,如果不看好后市,投机者马上消失。

  对于房屋需求者来说,购房的决策也主要是根据市场信息,在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下,急需住房者自不必说,未来的购房者会提前购买,投机者会无限制的放大。此时,相对于有一定周期、并且有限的住房供给,住房需求的无限性显得尤其突出,供求缺口巨大,这就是我国目前政府不断加大住房供给,可住房天天在涨的经济学解释。在我们天天担忧房价上涨的宣传中,对住房需求者个体来说,“马上买”是他的最优策略,也正是这种个体的理性集合,最终导致了集体的非理性。因此,如果人们把住房当作股票一样来投资升值的话,房地产市场的供求矛盾将会十分尖锐,短期内,无论你提供多少套住房,总是会被无数的投机者淹没。中国房地产泡沫的根在投机。

  中国目前房地产市场状况,可以说基本上是由投机者一手造成的,投机之风不除,百姓一日不得安宁。在无数的投机者买房的巨大需求下,房价、地价节节攀升。难怪像郎咸平、易宪荣这样有真知灼见的学者屡屡遭遇尴尬。

  笔者无数个晚上,漫步在上海新天地,放眼望去,当看到新天地附近漂亮高大的住宅楼,仅有零星的几家灯火时,不免一次次的感慨:最好的地段、最漂亮的屋居,怎么常常是空着呢?这些珍贵的资源往往是被闲置,难道这就是现代社会的特征?这样下去,要不了多久,我国的许多大城市将和农村目前的空心村一样,变成城市中心空心化。因此,从上海市中心城区商品房大量闲置的状况,我们大致可以观察到目前我国房地产投机盛行的外貌。香港总人口近700万,50%的人口集中在总面积不到100万平方公里的港岛和九龙地区。东京市区面积600万平方公里,市区人口900万。我们可以计算,按照东京的人口密度(不到香港市区人口密度的一半),北京和上海的市区人口可达3000万人,深圳的市区人口也可达1200万人,可容纳人口是现有市区人口的2倍以上。所以,我国目前几个大城市人口应该还有非常充分的延展空间。

  所以,如果我们的“预言家”、媒体一直是给公众一种房地产泡沫、未来房价下跌、高征资源占用税、打击投机者的信息。房地产市场的情况是什么样呢?潜在的或未来的购房者将按正常的计划购房,投机者会投机停止,并且手中有房的投机者急于卖出房屋,这一定程度上会增加供给。更有趣的是,地产商短期内会不遗余力地增加供给,他要急于套现啊。这样,市场的供求矛盾马上发生逆转,中国此一轮的地产风波可休矣。

  这一方面,我认为深圳做得不错。前不久,媒体报道:深圳二手房交易量2年来首次下降,不久又报道:深圳商品房交易提前遇寒冬。居民一看到这个消息,谁还急着去买?目前深圳居民能睡安稳了,地产商心里倒盘算起来。

  因此,当我们的媒体在不厌其烦地报道房价不断上涨的消息时,当我们的“预言家”在预测房价继续上涨时,我们不自觉地成了房地产商的帮凶。这一点,任志强先生深谙其道,所以,时不时就出来吆喝吆喝,他连2008年后北京的房价都知道,你不听他的还不吃亏。

  (郭兴方 作者单位:河南大学金融与证券研究所、副教授、经济学博士)

编辑:王菲】
相关报道
·3季度70大中城市房价上涨8.2% 深圳涨幅超20%
·十月份中国房价依然坚挺 劲涨新高近一成
·房贷新政效果有限 不能根本解决房价过高
·开发商是高房价“罪魁” 六成人认为房价仍会涨
·“深圳房价将降四成”背后的话语陷阱
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪

  每日关注  
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
彩吧助手 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票