不必让开发商闭嘴

2008年01月18日 04:45 来源：上海证券报

　　1月15日，建设部副部长齐骥表示：一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型高档住房，更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价。他强调，“一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大，影响到了房地产市场持续健康发展和社会稳定的和谐�！�

　　的确，开发商的一些激烈言辞常常引起公众的不满，但是，让开发商Shut up(闭嘴)可能有害无益。

　　首先，开发商为什么经常发表不负责任的言论？在中国的房地产市场一直存在着严重的信息不对称问题。公众要获取相关信息一般情况下有三种渠道可以选择：一是政府有关部门，二是相关房地产研究机构，三是开发商。众所周知，有关部门的信息公开目前还远不到位，同时，相关房地产研究机构大都是开发商提供资金赞助或直接组建的，真正独立的具有权威性的研究机构少之又少，公众获取信息的唯一渠道就只剩下了开发商。而媒体翻来覆去采访的就是那几个熟悉的开发商，一口气把他们炒成明星，有的开发商由于经常露脸甚至开始接广告，这种现象在全世界都非常罕见。倘若政府有关部门信息公开到位，开发商还拥有如此之大的发言权吗？即便他们愿意说，老百姓恐怕还不一定爱听，听了也不一定信。

　　其次，必须要明确的是，真正令民众不满的并非开发商的言论，而是囤积居奇、哄抬房价等不法行为，如果有关部门对这类行为严加打击和惩罚，严格执行国家的宏观调控政策，促使房价的理性回归，开发商即使说几句偏激的话，老百姓又有谁跟他去计较？而且，开发商的一些不负责任的言论往往与个别地方政府、有关部门官员的同样不负责任的言论遥相呼应。每当中央调控政策出台，就有一些官员公开发表不同意见，甚至采取对抗行为，导致国家的宏观调控政策在这些地方不能贯彻执行。只有正视问题存在的根源，我们才能走出情绪的宣泄而找到解决问题之道。

　　另外，“一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型高档住房”的板子也不宜全打在开发商身上。商人的价值取向就是追逐自身利益最大化，其一切行为皆围绕这一点展开。问题在于，我国对住房开发规划、设计有着非常严格的审批程序，如果有关部门真正做到严格把关，开发商即便“热衷于”建设大户型高档住房，只要审批不放行他们也徒叹奈何。问题显然不全在开发商身上。

　　其实，不仅民众对开发商不负责任言论的不满，地方政府及有关部门可能更不满。去年，一位多年从事房地产开发的开发商爆出楼市“灰色产业链”：楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。正是通过这些言论，民众看到了问题的另一面。奇怪的是，迄今为止，没有哪个地方的政府，也没有哪个有关部门公开对开发商的指责作出回应。如果单方面要求开发商Shut up，只会使一些问题继续被遮掩，这同时也与我国法律赋予民众的言论自由权利相冲突。

　　开发商群体无非包括两种人，一种是喜欢面对媒体，直言不讳地发表自己的观点(当然，这些话中可能充满谎言)；一种是一声不响，投机钻营，不择手段闷声发大财。如果把板子仅仅打在前者身上是有失公允的，因为后者的危害可能更大，并且不容易让人警惕。

　　让开发商Shut up，在某种程度上显示出目前对房地产领域反思的错位。因为这样可能封闭一些信息，使得民众对信息的渴求变得更为焦虑，一些不良信息可能更容易传播。我们常说，听其言，观其行，观其行才是根本。自然，有关部门应该通过严格的监管，通过对囤积居奇等不法行为的打击来迫使开发商之“行”符合法律的界定，如果做到了这一点，开发商说什么还重要吗？（王学）

【编辑:张明】

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