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楼市走低“搅”了限价房的局

2008年02月18日 09:47 来源:晶报 发表评论

  酝酿多时的广州限价房近日“揭盅”,号称“全国第一个限价房”项目的保利西子湾以6500元/平方米的价格推盘,但竟有百余套未能卖出,让人大跌眼镜。

  除了竞购没有想像中火爆,保利西子湾还遭遇了“搅局者”:一些邻近地块的楼盘公开同限价房“叫板”,如保利地产限价房项目不远处,一个叫“时代—糖果”的新盘就挂出了“起价每平方米4880元”的横幅,“比限价房更便宜的房子”,更成了当地某些新楼盘突然流行起来的广告语。这番奇特的景象,让千呼万唤始出来的限价房多少显得有些尴尬。

  作为政策保障性住房的一种,限价房承载了几多期待!面对高企的房价,有人说唯有通过限价的方式才能遏制开发商的暴利,有人认为限价房“解救”了为房所累的城市“夹心层”,更有人乐观地把限价房视做楼市的“稳压器”。这些期待之中自有善良的愿望,不过就目前的情况来看,希望与现实之间有着不小的距离。

  限价房具有商品房和政策保障性住房双重属性。政府对开发商的开发成本进行测算以后,对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制,最终设定土地出让价格。与纯粹的商品房相比,限价房带有明显的“计划”特征,而这,也为限价房遭遇尴尬埋下了隐忧:限价房是根据当下的市场情形限定未来的价格,并据此确定土地出让价格;而房价的涨跌又偏偏不以人的意志为转移,具有不可预测性。广州此次推出的限价房变成“抬价房”,就是这种矛盾的集中显现。

  越是在楼价疯狂上涨的阶段,越是能触动限价房的密集推出,而在楼价上涨之时定出的“限价”,也只会就高不就低。以保利西子湾为例,6500元/平方米的价在广州房价的“巅峰”阶段实属于让人垂涎的低价盘,但在楼市掉头向下的今天,这一价格又显得有些高了。2007年底,深圳将首次出让分别位于宝安、龙岗的两块限价房用地,两块地上建成的商品房最高售价分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米,假如楼市持续低迷,这些限价房也不无成为“抬价房”的可能。

  而与商品房相比,限价房更有诸如5年内不得出租和转让;5年后出租或转让,须按市场价格与购买价格之间差价的70%补地价等限制,类似限制的存在,将至少使房屋的实际价值减少1000元/平方米,对于申购者来说,这些都是不得不考虑的问题。

  所以,如果说限价房遭遇了“搅局”,那么“搅局”者不是别人,正是“市场”。而借由此事,我们也可以再次确认这样一个事实:政策性住房固然不可或缺,但住房问题的最终解决,归根到底还是得依靠市场,过激地反对市场情绪,或者过分地调高对“分配”和“廉价”的绝对预期,对公众而言都不是好事。(时事评论员 彭健)

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