10月7日，有关人士指出，中国房地产市场正经历调控以来最大变局。统计显示：前8个月中国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。 中新社发 海安仇稳山 摄
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中国楼市能否迅速回暖？国际社会跟着“操心”
2008年10月27日 13:13 来源：国际先驱导报 
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虽然中国政府加大了政策调整力度，但海外媒体对“救市”效果并不乐观
在深圳的一次偶然采访，让基思·布拉德舍有了新的发现。
一个去年开盘的住宅小区里，780户中只有50户入��；附近一个建筑工地停着24台起重机，但只剩2台在工作。凡此种种，让这位《国际先驱论坛报》记者开始对中国楼市的不景气感同身受。所以，当中国财政部在10月22日下调房地产税费、降低房贷利率等通知下发后，他立即开始撰文探讨“救市”政策对中国经济可能的影响。
中国楼市的一举一动，都在吸引着许多像布拉德舍这样的外媒记者的密切关注。
“中国政府在力保房地产业”
“中国政府的做法看起来还不错�！辈祭律嵋鲈诒本┕ぷ鞯耐夤夭仪嵌ぢ匏继沟幕捌兰鄣�，而他的文章标题则是“中国银行业迎接楼市余震”。
10月22日，财政部发布了一系列刺激中国居民购房的新政，其中包括：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；首次购房首付最低调整为20%等等。
在《华尔街日报》记者巴特森看来，这些政策意味着中国政府在力保房地产业的发展，因为在出口放缓的情况下，中国只能寄希望于拉动内需。巴特森认为，中国的住宅投资占经济的比重甚至比美国还要大，“去年已升至GDP的10%，而美国的这个比例为4.6%……如果房地产业继续下滑，中国可能难以将增长率保持在8%以上�！�
“救市”政策出台两天前，巴特森就在一篇题为《世界感受中国经济放缓之痛》的文章内中写道，房地产市场的低迷导致中国对钢材、水泥和铜等工业产品的需求走软，韩国石化企业SK公司的发言人说，SK希望中国市场的需求不会进一步下滑。
担心“次贷�；痹诨匮�
不难发现，海外媒体普遍关心中国楼市的萎靡是否会酿成金融�；�，因为引爆美国金融�；牡蓟鹚髡敲拦康夭菽屏岩⒌拇未；�。而且，“救市”政策中，银行业“看似损失较多”。路透中文网就分析称，虽然新政是鼓励自住购房需求，但将首付比例从原来的三成降到二成，利率又打折，不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。
而根据巴特森的观察，中国银行业的风险并没有大到严重的程度，“房地产给金融体系带来的风险似乎比美国小”�！豆氏惹厶潮ā芬卜⒈聿祭律岬墓鄣闳衔�，尽管中国银行系统问题不少……在对抵押贷款的监管方面比西方严格很多。比如，中国人购房的首付比例非常高，很多人宁可从亲戚朋友那里借钱也不贷款。
对“救市”效果不乐观
虽然中国政府加大了政策调整力度，但海外媒体对“救市”效果并不乐观。
据彭博社10月23日报道，瑞士信贷亚洲首席经济学家陶冬认为“救市”几乎无效，因为没有触及拖累房价下跌的两个根本因素：地产商面临的现金流压力，以及消费者对房价进一步下跌的预期。他判断未来半年到一年内，房价还会跌10%。
《华尔街日报》也表示，中国的购房者都认为房价将会下行，而开发商不想降价。这种态度可能导致一个恶性循环：买家观望，开发商收缩建设计划，进而加剧经济低迷，鼓励买家等待更长时间。
政策力度还不够大，也是外媒认为“救市”效果有限的原因。英国《经济学家》杂志发表评论，认为新政不够明朗，“去年9月，政府出台了对购买第二套房的限制，是对购房市场的急刹车，现在这些严格的限制还没有被抛弃�！倍源�，安邦集团经济分析师徐斌表示赞同，他认为，政府对购房的鼓励政策还会在今年底或明年初陆续出台。
“我还是看好中国的房地产前景，因为住房需求确实很大�！毙毂笏档�。这个判断，与《华尔街日报》记者巴特森很相似：“尽管全球的房地产泡沫都已破裂，但中国市场却被认为有所不同，因为其房屋建设的增长较少受到金融杠杆的推动，而主要是由于城市化人口迅速增加带来的真实需求�！�(记者王晓洁)
【编辑:蓝玉贵】
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