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北京开发商为何牛气? 媒体:坚信政府不会不管

2008年12月17日 05:04 来源:广州日报 发表评论

  数据显示,截至12月15日,北京尚未销售的新建商品房加上现房,还有35.7745万套房子没有销售出去,其中住宅15.1664万套。根据国家统计局的数据,今年1~10月全国商品房销售中,无论是销售面积还是销售额,北京的降幅都位居全国主要城市榜首,也就是说需求正急剧萎缩。但与此同时,北京房价却基本保持不变。这就让人疑惑:莫非供求决定价格这一经济学基本规律在北京房地产市场上失灵了?

  据称,多数开发商不肯以降价来带动销售量,是造成北京房地产市场成交量下调、房屋滞销的主要原因。按业内人士的说法,北京开发商之所以这么“牛气”,是因为他们坚信“政府不会不管楼市”。但这似乎无法解释为何近半年来国内许多城市房价都在下调——按道理,若政府一管楼市就灵的话,其他城市的开发商也完全可以顶住不降价。

  可惜事实并不支持这一判断。以天津为例,今年第三季度天津商品住宅成交面积为104万平米,较第二季度环比下降低28%;均价则较第二季度下降了5%。显然,对北京楼价坚持不降应该还有更为合理的解释。

  出于对房地产市场持续低迷的担心,最近几个月来,各地政府确实出台了五花八门的维稳政策。例如提高房贷公积金上限、给予货币补贴,个别地方甚至不惜以户口相赠;同时,从国内整体宏观政策环境来看,也越来越趋于宽松。

  应当承认,这有助于部分城市房地产市场人气回升,如长沙和南京等地周末看房、逛房展会的人数有所增加。但需要指出的是,这些城市大多数是二三线城市,房价本身偏离大众心理价位的情况也不算太离谱,加上价格适当回落和地方政府出台激励措施,问津者自然会日渐增多。

  而北京房地产市场的问题在于:在价格远远超出购房者心理价位的前提下,丝毫不考虑通过让价格理性回归来激活市场,而完全寄希望于政府干预来逆转大势。其荒诞的程度丝毫不输于当众多上市公司陷入;,以为政府出台一两个政策就能让股市重新回到6000点以上。

  笔者相信,对于开发商和部分投机者而言,还有一个没说出口的理由,那就是对北京特殊地位的膜拜。作为中国的政治和文化中心,北京无疑集中了全国最好的教育资源、医疗资源和政策资源,就连政府部门、外企总部和国有银行提供的就业机会之多,在国内也无出其右者。这令不少人迷信,皇帝的女儿不愁嫁,就算其他城市房价降了,北京房子不降也总归能卖出去。

  不可否认,在正常年景这种假设或许成立。但开发商似乎对这场百年一遇的全球金融;捌湟鸬难现睾蠊狈ψ愎蝗鲜,以为咬紧牙关扛一扛就能扛过去。在全球经济陷入衰退的情况下,多数经济学家认为,明年中国经济能完成“保八”任务已有相当难度。而仅仅“保八”并不足以支持北京购房者继续承担如此高昂的房价。

  对于大多数普通购房者而言,买房买车在经济繁荣时期意愿较高。而未来一年,能够保持家庭名义收入不下降已属幸运,又何来余力继续给开发商埋单呢?更何况,全球经济何时复苏?一年、两年还是三年?没有人说得清,这就必然要求民众尽量增加储蓄,以备不时之需;而不是贸然投资,特别是投资在明知道会贬值的房子上。

  显然,不肯降价的后果将是房地产市场需求进一步萎缩。当越来越多的楼盘滞销时,将导致价格下行压力不断增强;而购房者看清楚这一点以后,将更趋于保守。最终,在市场“预期自我实现”力量的推动下,房价将以更快的速度下滑。这或许是有远见的开发商所不愿意看到的吧。

  (作者刘涛,财经评论员)

编辑:宋方灿】
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