发表评论 万科南京项目因降价销售遭南京市物价局处罚，恒大地产近日又面临南京市房管局处罚的危险。这两家地产商之所以“触雷”，原因都在于其违反了南京市对于房地产业的价格管制。
南京市江宁区房管局人士表示，有关部门调查南京恒大绿洲项目后，怀疑其低于成本价销售以期套现。房管局担忧套现之后，开发商还是完成不了开发建设，最终形成烂尾楼，房管局或对恒大进行处罚(据18日《新京报》报道)。
1998年以来的住房货币化改革，使得商品房销售实现了市场定价，开发商以何种价格销售商品房是一种市场行为，无论盈利还是亏本，都是企业自主行为，有关部门以行政命令的手段直接叫�；虼Ψ�，缺乏执法的必要依据。其次，房管局通过什么途径得出恒大绿洲项目低于成本价销售的结论，调查的过程是怎样的，也未有公布。事实上，根据公开报道，恒大地产以收购形式获得该项目土地使用权，楼面地价2200余元/平方米，卖4900多元并不亏本。
退一步来说，即使恒大绿洲亏本卖房，但靠别的项目来进行平滑单个项目的亏本，整个集团仍然有盈利，也是合理的市场行为。不然，万科等企业为何要计提存货跌价准备？
去年以来，南京市对于房地产业的价格管制饱受诟病，其根本原因在于对于每个项目每栋楼直接核定了价格，与企业的市场化冲动相矛盾，最终导致企业暗地里把新房卖给一些中间公司，再在二手房市场提价挂牌，这种管制不仅没能阻保证南京房地产价格的稳定，反而促使其不断上涨。
不可否认，去年以来的房价暴涨和今年以来的持续下跌，已经引发了诸如断供、退房等问题，这其中《价格法》的落地缺位是显而易见的。我国《价格法》是以发布基准地价、标定地价和房屋重置价格为主要手段调控、引导房地产市场价格，因此价格法并不是要求政府像南京市这样，退回到计划经济时代。政府不能剥夺企业的定价权，如果为了照顾公民的知情权，物价部门对于房地产业的价格管理应体现在信息透明上；当务之急是改变房地产数据统计的混乱状态，将新房、二手房及租赁价格统一纳入监测并定期公布，抓紧对房地产价格评估机构的确认，给人们的购房行为以参照；而并非滥用职权，托高房价。(北京记者 张晓玲)
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