- 评论：信心比黄金和货币更重要 房企应顺势调整
挥一挥手，告别伟大的2008年，尽管那一年无论对我们的国家还是楼市来说都是如此不平凡，值得留住的记忆和汲取的养分太多。
平静中，我们迈入2009年，尽管这一年肯定会面临很多很大的困难和挑战，但我们必须满怀信心脚踏实地去坚持、去攻克，去争取楼市、开发商和购房者的平安和快乐。
去年9月24日，纽约华尔道夫饭店，国务院总理温家宝，面对美国经济金融界知名人士，用斩钉截铁的声音说：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要�！庇擅拦未；⒌慕鹑诤Ｐゲ笆澜�，这场海啸给中国经济和房地产市场带来的影响同样不容小觑。在过去的一年中，房屋成交量萎靡不振，说明购房者对楼市的预期信心不足，土地市场流拍频频，显示开发商对后市的判断空胜于多，甚至沸沸扬扬的“拐点”纷争和房价对赌，也是市场信心缺乏的一种表现�？梢运�，楼市种种疲软的症状实际上就是在金融�；尘跋碌囊怀⌒判奈；�。正是人们对宏观经济发展前景不确定因素的担心和忧虑，对房地产市场的观望和犹豫，阻碍了人们对房地产的大胆投资和消费，也冲淡了开发商对获取土地的动力。因此，坚定信心应该成为2009年楼市的关键词，应该成为购房者和开发商一整年的任务和责任。
坚定信心就要对政府一系列促内需保增长的政策充满信任。从年初“防通胀”到年末“保增长”，中央经济政策的大幅调整，显示了政府应对复杂多变的发展环境的应变能力。这些与改善民生紧密结合的新政策新措施，给人们带来了温暖与信心，让我们看到了曙光和希望。
我们看到，中央经济工作会议传递出的一个最重要信号，就是把扩大内需作为保增长的根本途径，把改善民生作为保增长的出发点和落脚点�！敖洗蠓仍黾庸仓С觥�、“加大对低收入家庭的补贴和救助力度”、“增加保障性住房供给”、“全方位促进就业增长”等诸多提法无疑给困难重重的宏观经济指明突围的方向。
我们看到，国务院宣布未来两年投资4万亿元，尤其是，决定2009年至2011年，通过9000亿元住房保障投资，解决约1300万户低收入家庭的住房困难问题，不仅反映了中国宏观经济政策的大调整，还体现了政府让老百姓分享经济增长成果的决心，体现了关注民生、改善民生的执政理念和施政纲领。
坚定信心就要对政策引导下的房地产市场回暖充满希望。去年11月5日，国务院常务会议确定的扩大内需、促进经济增长的十项措施中，第一项就是加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。5天后，温家宝总理部署落实中央政策措施的七项工作，其中第三项为促进房地产市场平稳健康发展，指出房地产业是国民经济的重要支柱产业。
我们看到，去年年底前的一百多天里，央行五度降息，购房贷款成本大大降低。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的13条意见以及上海政府为贯彻该意见发布的8条措施，不仅减免了房产交易环节的税费，降低了购房门槛，还为购买改善型第二套房松了绑，
我们看到，在诸多利好支撑下，市场反应积极，观望的浓雾逐渐消散，去年底交易量回升明显，购买力释放显著。
坚定信心还需要房地产企业主动顺应形势,从研究市场的规律入手,主动调整和转型。提高对市场的前期策划和判断能力,研究企业的开发期、开发目标、开发产品，积极参加经济适用房、廉租房的建设；提高开发建设的能力,提高产品的科技含量,提升住宅的水平；提高企业的融资和资金管理能力,加强成本核算和财务管理。
坚定信心当然也要求购房者审时度势，理性出手。任何利好的政策都不是立竿见影的强心针，市场消化需要时间，统计也总是滞后的。但必须坚信的是，这些政策的集合效应随着时间的推移会很快显现，市场回暖值得期待。目前房价在低位徘徊，一些楼盘放量推市，促销力度很大，价格空间弹性十足，实际成交价格已在购房者可承受的范围内。找准时机果断出手，不仅有利于家庭建设，还是以实际行动与国家经济共克时艰的爱国行为。
坚定信心，房地产媒体的责任不容推卸。鼓劲不泄气，维稳不添乱，每一位从事房地产报道的记者必须具备这样的职业操守。不能将房地产的报道娱乐化，让一些八卦消息充斥版面。也不能以偏概全，见风是雨，把个别楼盘、短时间内的市场表现夸大为整个市场现象，误导购房者，混淆视听。更不能在报道中附带一己私利，使报道沦为不良开发商操纵市场的工具。
信心就是力量，靠信心稳定市场，靠信心渡过难关。让我们满怀信心迎接2009年楼市的春天。(许国萍）
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