上海楼市本月迎供应高峰 专家预计房价企稳——中新网
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    上海楼市本月迎供应高峰 专家预计房价企稳
2009年08月04日 15:18　来源：文汇报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　上海楼市成交均价连续两周呈现微跌趋势后，上周又出现了上涨，而商品房供应量将进一步释放。根据上海房地产交易中心网上房地产的统计数据显示，8月上海将有30多个项目推新房源。记者了解到，加之近期已领证销售的项目，8月将有50个左右的项目推出，为历史同期高点，专业人士预计房价会企稳。

　　而据中国指数研究院数据信息中心昨天公布的最新统计数据显示，截至7月底，上海住宅可售面积连续第7个月走跌，跌幅达到7.47%，与2008年同期相比，同比下跌约20%，几乎达到了近两年来库存水平的最低点。7月上海市商品住宅成交23756套，成交面积266.22万平方米，环比小幅下跌5.83%，这也是2009年以来的首次走跌；1-7月总成交面积为1500.49万平米，同比去年增加约50%。7月上海商品住宅成交价格连续第5个月小幅回升，同比增幅达到20%，成交水平再创历史新高。

　　高端房销售增幅达60%

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周，上海商品房成交面积53.37万平方米，与前周53.17万平方米的成交量相差无几，成交均价为每平方米15955元，环比前周上涨了9%；上周商品住宅成交面积43.23万平方米，环比前周减少了1%，成交均价为每平方米16383元，环比前周上涨了7%。上周全市商品住宅新增供应面积为22.77万平方米，环比前周下跌了35%。

　　专业人士认为，上周上海楼市成交均价的上涨，一方面是库存开始偏紧，成交面积年内首次走跌，成交价格同比上涨20%，开发商普遍上调了在售项目的价格；另一方面豪宅市场普遍热销，仅从商品住宅市场来看，前周单价在每平方米4万元的商品住宅，成交面积达8556平方米，而上周的成交面积为13680平方米，增幅达到了60%。

　　7月商品住宅价增量跌

　　数据显示，7月份，上海商品住宅供应面积为127万平方米，相比6月减少了5.22%，供应量连续5个月在120万平方米上下浮动。由于受房地产调控政策的干预，3万平方米以上的楼盘数量明显增多，供应量有一定释放。但7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量在今年以来持续6个月上涨后，首次出现了下跌；全市商品住宅成交均价达到了每平方米15770元，比6月上涨了1.58%，其均价也从3月以来连续5个月出现了上涨。

　　专业人士认为，如果后期房价再持续快速上涨，成交量极有可能出现大幅下滑。

　　二手房市场交投活跃

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，就今年上半年市场来看，当前楼市依旧处于卖方市场，住宅市场的供求矛盾日渐加剧，新增供应不足在直接制约购房需求释放的同时，也导致了上海一二手房价格的非理性上涨。银行信贷方面的宽松政策，以及不动产较强的抗通胀特性，促使高端投资需求大量入市，导致高端住宅市场供应趋紧，成交均价大幅走高，直接撬动周边二手房市场的明显价格波动。

　　据了解，浦东三林板块目前一手房价格在每平方米21000元左右，而其二手房均价也突破2007年最高峰，达到每平方米18000元左右；闸北中兴板块新盘价格已涨至每平方米30000元左右，导致其周边二手房均价较最高峰时上扬5%，目前价格已达每平方米28000元左右，由于二手房不断破位高走使得目前自住客购买欲望下降，迫使自住客停止追涨，观望气氛浓厚。

　　本月50个楼盘推新房

　　每年的8月份历来是楼市交易的淡季，但今年上海楼市供应量却“逆向而动”。据上海房地产交易中心网上房地产统计数据显示，8月上海将有32个项目推出新房源；加上近期已领证销售的项目，共将有50个左右的项目推出新房源。

　　据悉，8月在网上房地产登记开盘的32个项目中，合并后的新浦东共有8个楼盘，是供应最多的一个区；松江作为供应大户，目前已推出5个楼盘，其次是奉贤、嘉定等郊区区域；市中心也有多个区域有1-2个楼盘推出，如杨浦、闸北、虹口、长宁等，但大多是一些老楼盘推出的新项目。据统计，本次推出的新项目中，90平方米以下的中小房型仍然是楼市供应的热点。

　　记者还了解到，在8月即将上市的众多新盘项目中，位于浦东花木板块的一豪宅项目，将推出其首批公寓房源，预售均价达每平方米46800元，新增预售面积达9.85万平方米，新增面积十分可观。

　　本报记者 陈桂兰
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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