十一前后东莞二手房放盘价将涨5%~8% 成交量或降——中新网
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    十一前后东莞二手房放盘价将涨5%~8% 成交量或降
2009年09月18日 14:34　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　中介公司反映十一前后：

　　二手房放盘价将涨5%~8%

　　记者从东莞市部分地产中介公司了解到，在东莞楼市迎来了销售旺季时，二手房受到一手楼价格的影响，令部分业主有捂盘销售以及反价的意向。

　　据有地产中介公司负责人表示，近期有卖家不断反价，导致交易无法进行。这个趋势可能会延续到十一前后，反价的业主或会增多，放盘价将会比之前上升5%~8%左右。

　　近期成交量下降

　　据了解，受去年积累下来的强大刚性需求释放以及政策利好影响，今年8月之前二手市场成交相当畅旺，年后直至4月以前为首次置业人士需求释放的集中爆发时期。据合富置业成交数据分析，1月至3月成交单价在5000元/平方米以下的占比最重，而4月至8月则是改善型买家以及投资求保值人士入市的重要时段，所以成交单价在5000~8000元/平方米的占比一直处于30%以上，8月更是冲上了46%。另外，由于近来楼价相对实惠的镇区楼盘成交日益旺盛，3000元/平方米以下的成交价格段由7月的13%上升到25%，上升幅度明显。

　　合富置业人士分析，楼市后市的走势受政策面的影响不是十分明朗，且目前二手住宅市场买卖双方已进入新一轮博弈，小业主和潜在买家将相互试探对方反应，市场成交量会有一定幅度的减少。由于市场存在刚性需求和今年下半年到明年的主调都是市场对未来可能出现通胀压力的担忧，尤其是持币人士，最终都会因防通胀而回到楼市投资。某些买家在一手市场买不到合适盘源时，会转到二手市场中“捡货”，预计10月至年底二手市场以稳健为主。

　　汉鼎地产营销总监杨俏分析认为，十一黄金周一手房价格将持续上涨，二手房市场将出现业主反价频繁的现象，二手房市场将进入一个新的博弈期，预计近期二手房交易量有所下降，持币观望者有所增加。而二手房市场调整博弈期不会持续太长，预期1个月左右，过后将持续稳定，交易量稳步上升。

　　房价将上涨约5%~8%

　　十一前新盘的开盘量越来越多，而且价格有一定程度上升，令部分业主有反价的意向，甚至有些卖家已出现反价的行为，一般来说放盘价会比之前上升5%~8%左右。满堂红地产营销总监邓景谊表示，目前的一手楼价格略升，成交量在卖家买家价格差距较大的情况下，二手房业主反价肯定会有。据合富置业东莞分公司副总经理廖志坚介绍，尽管有部分买家会出现观望的情绪，但另一部分买家仍然会选择此时出手，这部分买家以首次置业人士居多。

　　反价对二手房影响不大

　　金信联行总经理罗凤表示，一手房价上涨，二手房会受其影响，从目前的交易情况来看，二手房业主因此反价的情况也确实存在，但从金信联行实际监控的数据来看，反价的业主毕竟只有少数，持续反价更是极个别。罗凤同时表示，虽然现在是卖方市场，笋盘少，买家多，但卖房的不止一家，你反价，买家可以找别家。另一方面，对购房者来说，买涨不买跌也是楼市中常有的事。所以说，二手房业主返价会对二手交易产生影响，但不会大。 　(记者钟宏连) 

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