黄金周广州楼市成交量腰斩 第四季度房价或回调——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    黄金周广州楼市成交量腰斩 第四季度房价或回调
2009年10月12日 11:02　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　一场价格战的风暴正在酝酿。

　　黄金周卖得好的都是高性价比的楼盘，很多开发商没有想到，自己准备的“中秋大礼”居然没能送得出去。

　　阳光家缘数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，这个销量只有平时的一半，持币观望者开始与开发商展开“拉锯战”。

　　“价格上涨太快，从7月开始，市场行情就不是很乐观”，昨天，有业界人士表示，黄金周这块“验金石”让开发商考虑调价，一场力保全年销量的暗战或在第四季度拉开大幕。

　　穗楼市寒流冷了谁的心

　　黄金周买房者作壁上观

　　“真没有想到，黄金周看房的人比预期的少！可能是最近价格上调的缘故�！弊蛱�，有楼盘销售小姐对记者表示，他们提前准备的促销礼品都没有送完。

　　阳光家缘官方数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套。有业界人士认为，销售陷入僵局的原因可能是，黄金周前不少楼盘已提前“出货”成交；有开发商主动放慢出货节奏保证利润率；因楼价高企，不少市民已产生抵触情绪。

　　寒桐投资总经理韩世同认为，国庆黄金周的冷热还不能单凭这几天网签情况来判断�；褂Ω靡唇谇扒勒⑼婆痰南矍榭�，以及节后网签量的变化，这样才能得出比较真实的判断。

　　就算是节后网签情况有所回升，也改变不了销量总体下降的事实。民间研究机构中国指数研究院和广州搜房网统计表明：10月1日至8日，广州105个楼盘共签约了1242套，数据比阳光家缘好看一点，但依旧是今年以来的低位。

　　“目前楼价已经处于历史高位，成交萎缩已是必然�！焙劳衔�。数据显示，八月份楼市的成交均价为9625元/平方米，目前已经超过2007年的高点。而成交量应声回落，中金公司数据显示，广州市场从6月开始成交量回落明显，成交套数跌至2009年底部(剔除2009年春节淡季数据)，目前仍未走出底部。

　　“价格是僵局的‘系铃人’�！倍街と呒斗治鍪ξ翰┑餮凶芙崃四壳奥蚵羲降男奶�。卖方心态：行业长期供需紧张，直到现在新开工还没有跟上；宏观经济及财政对房地产行业依赖，让开发商吃了定心丸；地王频出造成的价格比照效应；2008年内忧外患下房价跌幅仍有限等。

　　而买方心态则是，今年房价上涨幅度已经很大，短期内的大幅上涨导致房价短期内面临回调压力；预期投资型需求在此价位继续入市的可能性较低，一是因为防通胀预期导致的投资需求已经得到部分释放，二是因为除非短期再有30%以上涨幅，否则投资型需求此价位介入收益甚微，而短期再大幅上涨的可能较小。而自住型需求的承受能力有限。

　　魏博认为，房价大幅上涨后造成卖方惜售、买方或谨慎或超出承受范围，加之政策的微调也是由于房价的挑衅，所以价格是成交量下降的首位因素。解铃还须系铃人，僵局的打破还要靠双方的退让及价格的调整。

　　僵局破解的三种可能

　　第四季度房价或回调

　　解铃的方式有多种，第一种可能是卖方直接降价。魏博认为，这种可能性较小，因为卖方目前没有压力，今年开发商的业绩和销售回款目标早已完成。

　　但买房者的观点与此相左，近日搜房网进行的一项买房意愿调查显示，有85%的被调查者认为“十一”长假过后房价会下跌，因此，近八成的购房者不会在“十一”期间出手买房。参与调查的人士中，有九成的人选择观望。买房者形成共识，近期楼市“成交量跌”，有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。

　　事实上，随着成交量的进一步下滑，上海、深圳已相继有开发商降价卖房。而僵局破解的第二种“买方追涨跟进”不大可能。魏博认为，短期内这种可能性也较小。

　　最具现实意义的是第三种可能，买卖双方“隐性”让步，继续僵持，消耗时间。魏博认为，住房消费的效用是具有时间价值的，目前僵局的打破也有赖于时间发挥作用，即让买卖双方均作出隐性让步。一方面随着CPI的上涨，卖方不变的房价实质上的相对价格是下降的；另一方面，时间也可为买方积累财富、增加购买力。

　　但这一点恰恰是政府不愿意看到的，房地产对经济的拉动作用由此减弱。魏博表示，最坏局面就是僵持和时间的消耗。

　　值得期待的是，供应的增加可为僵持局面的打破提供“润滑剂”。供应的增加一方面在具体楼盘销售率不变的情况下可以增加销售量；另一方面，供应的增加意味着可选范围的扩大，在垄断竞争的行业，选择的多样化即可增加消费者效用，促进成交的增长。中金公司也认为，随着十月中下旬和十一月份供应量的上升，成交量将呈现环比小幅回升态势。

　　本报记者　戎明迈

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩吧助手 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票