- 北京：高端服务公寓受益最大 二手房售价飘红
虽然近一周以来，由于新政的出台，北京楼市受到了较大冲击，但CBD东扩利好继续释放。在诸多热点板块中，包括朝青、西大望路、百子湾、通州等热销板块，交易情况仍然看好。其中，受益最大的当属朝青。据实际监测发现，CBD东扩之后，朝青二手房售价较之前有大幅度上涨。尽管CBD东扩带给东区住宅项目的利好显而易见，但在专业人士看来，这多是短期效应。长远而言，作为商务区配套的高端公寓及服务式公寓的前景将持续看好。
●二手房售价飘红
随着CBD东扩政策的出台，CBD核心区将东扩约3平方公里，此次东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展，大量高收入、高消费客群东移，正在逐步带动周边高端物业的租售需求。其中，朝青和通州，成为商务人士的首选居住区域。
3月北京二手房成交量猛增，北京其他区域出现的供不应求现状，在朝青板块尤为明显。房源挂牌量减少，客户上门咨询量和购买需求量却增多。其中两居室最为紧俏，据麦田房产介绍，朝青区域的不少楼盘都有低总价小户型住宅热卖，如珠江罗马、国美第一城等，像珠江罗马的60平方米小户型，户型方正，利用率较高，广受首次购房的年轻人的欢迎。而新政出台的这段时间，该区域的交易量虽有下降，但售价却没有太大的变动。
●一手房加速推盘
与二手房市场的供不应求相比，朝青一手房市场由于供应稀缺，交易更加火爆。北京市房地产交易管理网显示，自年初开盘的大悦公寓，截至4月9日，网签359套，成交金额近10亿元。预计将于近日加推新品房源。该项目位于朝阳区朝阳北路与青年路交会处，建筑形式为南北联体双塔，首层为6米层高、2700平方米面积的豪华大堂；第二层为2700平方米的高档VIP会所，涵盖温泉spa、桑拿、健身、游泳等项目；3-28层为精装酒店式公寓，共计624套。主力户型有80-120平方米的一居，120-150平方米的两居，均价29000元/平方米，精装修交房，预计2010年10月底入住。
该项目位于朝青核心，朝阳北路与青年路交会处。据了解，户型设计方案，大悦公寓邀请法国米多芬建筑师事务所，进行了70多轮方案调整；为了优化整个建筑空间的关系，整个开发团队及合作单位共进行了近30次专题研讨，最终令产品实现中央除尘、同层排水等。此外，整个厨房及卫浴设施全部选用欧系知名品牌。外立面用材达到高档写字楼的标准，采用玻璃幕墙、陶土砖和钢骨柱，在同类项目中较少罕见。
●高端服务公寓受益最大
中原地产投资顾问部总经理张坤昱亦认为，在CBD居住用地已经无地可供、区域在售楼盘屈指可数的情况下，新的置业需求迫切需要寻找出口。目前入驻CBD的企业和机构超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。随着企业入驻和就业人口的增加，CBD区域消费能力越来越高，对楼盘品质要求也越来越高。而定位于满足都市财富阶层的大悦公寓，其既体现了高尚的居住品质，同时又迎合CBD东扩之后不断爆发的高端置业需求。
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