- 杭州二手房市场胶着难定 房交会或成转折点
调控新政实施近一个月，杭州的二手市场在迅速降温后，陷入了迷茫的观望期，买卖双方呈现难解难分的胶着状态，似乎都在等待着一个转折点。而春季房交会恰在本周举行，这能否成为一个转折点，也成为各方关注的一个焦点。
二手市场一片萧条
据透明售房网的统计数据显示，4月份在前半个月火热成交的带动下，成交情况依然乐观，杭州五大主城区共签约了4125套二手房，日均成交137套�；繁�3月(4192套)的记录，基本持平；与2009年同期(3516套)相比，约上涨了17.3%。
但在4月17日调控新政出台以后，火爆的成交场面戛然而止，二手房的日成交量急速萎缩。据中原地产统计，新政后一周的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。
新政后，市场迅速降温，解约、纠纷不断。据透明售房统计显示，4月份共解除合同1036套，是3月份(403套)的2.5倍。据了解，解约量增加的一个重要原因是受贷款政策影响，不少客户贷款门槛提高，或是首付提高或是贷款利率大幅提高而难以承受导致解约；同时也有一部分客户对市场预期不乐观，怕价格出现下跌而提出解约。进入到5月份，解约潮仍就汹涌，5月1日至9日，五城区签约量286套，而解约量227套，约占前者的80%左右。一面是签约量锐减，一面是解约量增加，此消彼长的态势是二手市场萧条的一面镜子。
二手房东仍在坚守价格
虽然二手房成交量的大幅下滑令不少诚意出售的房东深感寒意，预感到今年的销售黄金时机已错过，但是在挂牌时仍坚守价格，不肯轻易降价。由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。而进入到5月份，第一周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看，高端住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。
据中原地产各分行反映，目前前来门店的房东多数都是按之前市场价挂牌，仅有个别房东因为资金紧张等原因愿意低价出售，但这部分房源不足市场的5%。不过与之前相比，表示有意向后，价格可以商量的房东增加不少，如上周一位业主将手中一套盛世钱塘的大户型挂牌32000元/平方米，他表示如果有客户的话，30000元/平方米愿意出手。但在透明售房网我们发现，上周该小区成交两套房源，单价均在28000元/平方米左右，可见房东心理价位仍旧比较高。而且这类大户型、总价高的房源，购买者多涉及到二套房贷甚至三套房贷，市场难以消化。
市场观望气氛浓厚，买卖双方也展开了拉锯战。投资需求基本远离市场，改善型需求斟酌自身是否能够不被列入二套房贷后再量力而行，而市场中的中坚力量——首次置业者目前则捂紧口袋静观其变。
而房东一方同样采取了观望的态度。据中原地产统计，上周新增挂牌出售房源量环比减少了10%左右，而新增挂牌出租的房源相应增加了10%�！白�、暂时不卖”是一些没有资金压力、不着急卖的房东在淡季来临时惯用的手段。一位房东表示：自己的房子在市中心位置好，抗跌性强，一些位置比较偏的郊区房目前都没有调整，自己等等再说。抱着这种想法的房东不在少数。言外之意，一手楼盘的价格走向将会直接影响二手房东的信心，如此看来，房交会期间一手楼盘的定价及优惠措施将会对二手房的价格走势起到非常关键的作用。同样，房交会期间的人气及成交量也将使市场的走向更加明朗，房交会后购房者与房东对房价的走势或许认识得更加清晰。
浙江日报 作者： 中原地产 荆海燕
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