上海个人房贷再现天量 楼市过热房价或滞涨——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上海个人房贷再现天量 楼市过热房价或滞涨
2009年08月11日 10:29　来源：解放日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　记者昨天从有关部门获得的最新内部数据显示，今年7月上海个人住房贷款较上月新增120亿元左右，单月增量创历史第二高位。投资性需求推动房价上涨，已成为一个引人注目的现象。如果看待这种投资性需求？楼市会否因过热而重蹈上一次宏观调控的覆辙？

　　全球资金看“涨”中国

　　金融�；谷蚓蒙钍苡跋�，而全球看好中国经济将率先复苏，使得资金流向中国成为可能。全球资金看“涨”中国，房地产市场因其资产属性而受到追捧。

　　经历上一轮投资市场的“熊市”，沪综指从2007年10月的6124点一路下跌至去年10月的1664点，一年间股指缩水高达70%。同样，基金投资也难逃大幅亏损。而此间，全国大多数地区的房价跌幅，最多不过20%，房地产市场投资价值突显，尤其在当前宏观经济处于复苏的过程中，投资性需求有可能支撑资产价格持续走高。

　　中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌认为，纵观世界各国，房地产业发展具有“反经济周期”的作用。当经济发展处于低潮时，通过降息等手段促使人们买房，推动住房投资，拉动经济增长；而当经济增长进入热潮时，通过升息等举措，减压住房投资和消费，降低房地产发展速度。目前经济发展正处于新一轮上升期，加上宽松的货币政策，各类投资需求迅速膨胀，必然会涉及到房地产投资。

　　具体到上海而言，虽然存在诸多不确定因素，但上半年上海市国民经济已呈现企稳回升态势，形势发展明显好于年初预期，再加上通货膨胀预期，为保值增值，改善性需求和投资性需求同时涌入，楼市一时量价齐升。

　　投资客来自世界各地

　　在上海这样一个开放市场，购房者来自全球各地�；Ψ洞笱萄г悍康夭蹈敝魅位氨硎�，简单从总量来判断上海楼市的走势不符合市场规律，上海局部的楼市价格上涨也许是不可避免的。上海目前土地供应量稀缺，加之投资需求旺盛，外环以内中高档楼盘的供应又相对紧缺；而国际金融中心和国际航运中心建设必定吸引更多国际精英人才云集上海，中高档消费需求将进一步扩大，这也容易造成局部价格在中长期内上扬。

　　这些国际投资客进入上海楼市，自然会把上海的房价与香港等国际大都市相比。以上海汤臣一品为例，每平方米单价超过10万人民币，而搜房网资料显示，有着香港楼王之称的“天玺I”目前单价为每平方米25万多港元。因而，对于那些房价远远超出本地居民购买力的豪宅，投资客就可能产生非理性的购买行为。

　　上海银监局此前公布的统计数据印证了这一判断。最新数据显示，上海外地人士住房贷款由今年一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元，外地人士住房贷款增量占比已由今年前四个月的19%升至上半年的33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少，但6月份当月净增了3.4亿元。

　　高档住宅自有特殊性

　　易居中国高级分析师付琦认为，今年以来高档住宅市场走出如此势头，有其特有的原因：在去年全市房价出现一波下探时，高档住宅价格坚挺，与其他类型住宅相比，反而显得性价比不高。而金融�；愿呤杖肴巳翰撕艽蟮挠跋�，抑制了高端人群的消费力，因而去年销售缓慢。而今年，特别是第二季度开始，全市房价普遍上扬并恢复到去年降价前的价格水平，价格变动不大的高档住宅，才迅速被市场接受。

　　此外，上海房价重新进入上升通道，提升了各方需求对未来房价上涨的预期，也刺激了高端消费的买房投资需求；而较强的通胀预期也助推了高档住宅的消费。在上海，由于市中心可供开发的住宅用地日益稀少，未来市中心高档物业新开发的规模逐渐缩小，也使得市中心高档住宅的市场需求维持高位。

　　房价可能出现滞涨

　　国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，中国经济长期看好，加之货币政策的“溢出效应”，全国楼市中长期稳中有升是大趋势。

　　但他同时表示，短期来看，经历了今年上半年，尤其是6月、7月的投资热潮，一线城市如上海等地的房价，可能出现滞涨，二、三线城市的楼市可能出现快速上扬。原因在于，由于市场回暖不一，投资资金已在今年7月之前陆续进场一线城市，短期内资金流入可能会有所减少，而二、三线城市在之前则尚未被投资资金过多关注。

　　申银万国分析师也认为，国家统计局公布最新房价数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，但值得一提的是，目前部分重点城市房地产市场成交量已出现一定程度的下滑，这说明投资投机需求有所萎缩，房价过快上涨将不可持续。( 蒋娅娅 张小乐 张奕)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩吧助手 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票