- 量跌价涨 楼市期待买卖双方回归理性
“开发商不要盲目涨价，消费者也不要盲目出手�！闭攵匝巯路考凵险浅山涣肯禄木置�，6月3日，中国房地产协会副会长顾云昌对《中国产经新闻》记者表示，“2、3、4月份全国房地产市场环比上升，尽管5月份环比下降，但第三季度房价仍旧看涨�！�
来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示(截至5月30日)，北京5月份共卖出新房(期房)13067套，环比4月的15500套少了2433套，即使是按今年以来新房市场日成交1000套的最高值计算，北京新房成交量5个月以来首次环比下降已成定局。
“其实这并非偶然,对假按揭的疑惑、对开发商提价的不满、对于未来政策‘看不清’，都是切断楼市持续‘小阳春’的原因�！毖呛阑故谐∽芗喙愣浴吨泄挛拧芳钦弑硎�。
据亚豪机构统计显示, 以北京为例，早在4月份北京就有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9%。而到了5月份，不仅一些老项目继续加推新盘，而且价格上涨也十分明显。截至5月24日,北京5月新开盘项目的整体均价为12789元/平方米,环比4月份上涨了5.1%。
“房价涨降都是由市场需求决定的，涨和降都是正常的市场行为。楼市成交量持续上涨的态势在5月份发生了变化,由于开发商和业主频频提价,全国多个城市已经出现楼市成交量环比下滑的走势,房价上涨成交下滑使得楼市进入了新一轮博弈�！惫嗽撇�。
“开发商不计后果的涨价造成市场下行。此外，在相关部门明确表示将加快物业税的研究制定后，对未来政策的观望也阻碍了大量改善型住房购房者入市�！惫闼�。
郭毅认为，前4个月的成交量上涨，一方面是去年第四季度以来频频出台的利好政策及开发商主动降价，释放了一部分需求；另一方面是宽松的信贷环境使部分资金进入楼市，加速市场回暖。由于目前相关部门很难再出台新的刺激政策，而信贷收紧已成为定局，在如此背景下开发商依然提价，市场很可能持续下行。
但也有专家认为，当前房价上涨的支撑基础脆弱，前期成交高峰来自于去年底积压至今的刚性需求集中释放，未来走势不容乐观，涨价的局面也恐难持续。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前房价与去年底相比已经有了较大幅度的增长，支撑楼市成交放量的一个重要基础已经被明显弱化，成交的萎缩必然会减少房价上涨的动能。上海易居房地产研究院杨红旭认为，这一轮的房价上涨是非理性的。他预计，第三季度楼市成交量会有比较明显的回落，房价可能会出现新一轮的调整。
郭毅认为，“量跌价涨”成了当前楼市的主要特征，房地产新一轮的博弈已经开始。从最新统计的北京6月份即将开盘的数据来看，开盘入市的项目相对谨慎，预计6月仅有44个项目开盘，而且大多数项目存在着不确定因素，但继续涨价的可能很大。
“中国房地产市场已经日渐成熟，目前购房者的心态已不是2007年的‘追涨买房’而是‘买得起就买，买不起就等’，因此，现在市场回暖的基础不稳固，性价比不如人家，我不希望开发商盲目提价，一定要吸取前几年盲目提价的副作用的教训；同时，消费者也要按需索求，别盲目出手，急功近利的做法不可取�！惫嗽撇�。
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