- 时评：小产权房问题不宜久拖不决
据媒体报道，广州市国土资源和房屋管理局日前下发文件指出：小产权房销售所得款属于非法所得，小产权房买卖一经查实，购买者买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收。
自2007年小产权房问题成为热门话题始，建设部曾发布购房风险提示，地方国土部门和房管部门亦多次出台禁令，但是从眼下事实来看，小产权房非但未能得到遏制，相反却呈“蓬勃发展”之态，购买小产权房者，甚至包括许多港澳和海外人士。
以现有法律论，小产权房合不合法根本不是问题。问题是，小产权房已经违法存在十几年，成为社会热门话题亦有两年余。2007年之前，违法小产权房没有受到任何执法部门的依法制止，反而一步步发展壮大，在正规的房交会上登堂入室，交易红火供需两旺；在2007年之后，虽然官方反对声音不断，可并未见到实际有效的查处，不仅小产权房继续走红，国土资源部副部长贠小苏甚至表示，“对复杂的小产权房问题，中央或国土资源部不可能出台一个统一的文件”。
如果某种违法行为长期得不到制止，也没有官员为此承担任何责任，相反违法行为在社会上又异常普遍，公众当然有权将之理解为：这种违法行为已经在“事实上”合法化了。现在的问题是，公众难道应该为某种法律的“事实死亡”承担全部责任吗？相关执法部门又应该为小产权房在今天的违法泛滥现状，承担怎样的失察失职之责呢？
明明主要原因是自己过去的失察失职，怎能以“没收购房款”作为收拾残局的王牌？既然执法者不能让小产权房停建，那么消费者不仅能以“不知情”之名为自己辩护，甚至还可反问执法者：为何小产权房能在你们的监管之下大量存在？管不住小产权房的开工建设，却对善意消费者“没收购房款”，这与“执法经济”何异？
当然，执法者对小产权房实在也是左右为难。放任不管固然是严重失职，管呢，乱局已大面积形成，没有统一的处理方案作为依凭，实在不知如何下手，一旦闹不好就有可能危及社会稳定。要么修改相关法律，承认小产权房的合法性；要么严格执行现行法律，追究违法者的法律责任——解决小产权房问题实际只有两种路径可选，关键是中央部门应该早做决断。
如果小产权房的合法性问题继续久拖不决，结局必然“多输”：其一，在法律已“事实死亡”暗示下，违法小产权房继续供需两旺，法律尊严尽失；其二，地方执法部门左右为难，无法直面问题本质并做出果断处理；其三，由于暧昧状态下根本没有制约机制，本应受益于小产权房的农民权益，也被村官腐败交易吞噬瓜分殆尽。因此，当下最为紧要的，是中央部门必须早做决断，对小产权房形成统一处理意见，并针对现有制度缺失及时做出补救和规范。(舒圣祥）
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