- 中国房地产不会简单复制日本 短期内不会崩盘
最近网上流传中国复制日本模式，此前有包括本人在内很多人都预言房地产泡沫2012年破裂。但事实上，中国的市场经济是建立在社会主义制度下的特色经济，这种与其它市场经济国家不同之处在于，政策可以控制资本流向，有这一点的存在，房地产泡沫就很难破裂。
首先，基于中日两国国情不同，经济体制不同，调控政策方向不同，人口规模不同，以及城市资源配置不同等几个方面对比看，在最近四个月的调控政策方向下，中国短期内房地产泡沫破裂的风险已经下降。
从经济体制讲，政府有能力随时控制资本流向，也就是可以随意控制投资需求的比例，当然这个手段就是货币政策，依靠金融杠杆来左右市场，可以让房价涨，也可以让房价跌，有控制涨跌的能力就有控制稳定的能力。
与日本不同的是中国有近14亿人口，目前城市居民规模仅为6.3亿，在城市化过程中未来将有4.5-5亿人口被城市化，这是一个相当庞大的需求，在货币化速度过快情况下，实体产业低迷，投资与自住两大需求也尚有可透支余地，尤其是投资需求短期内对房价仍有很强的支撑能力。
但是我们不能忽略一个更重要的问题，09年中国出口扯了GDP百分之四以上的后腿，我们的经济仍保持了8.7%的增长，原因在于我们适度宽松的货币政策，在拉动房地产开发投资的同时，也在一定程度上推高了住房价格。去年我国房地产开发投资36232亿元，对GDP起到10个点的拉动作用，尽管其它产业在衰退，房地产依旧能带动经济增长，这说明房地产上的文章还有更大的可操作空间。
至此我们可以看清一个方向，就是政府一方面要出台政策稳定普通商品住房的价格，另一方面还要加大保障性住房的供给，以此来化解房地产泡沫，并在经济环境极其复杂的一年，通过房地产的发展继续拉动经济。这种做法下，在有着宽松的经济政策与货币供给基础上，房地产短期内就不会出现崩盘。(韩令国)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved