- 广州重回“地王时代” 大规模放地仍难抑楼价
7月16日大学城两块新拍出的地块,已经超越2007年广州土地市场最疯狂的时候番禺地王的价格,成为番禺新晋地王。随着今年楼市的复苏,广州在连续三次的土地拍卖中先后三次诞生地王,“地王时代”再次来临。
为了缓解所谓“地荒论”,从而击破“地荒论”后的涨价阴谋和恐慌,广州加快了放地的步伐。在这一个月内,广州“放闸”卖地将追加到23.7万平方米,而这个月的住宅用地供应量已相当于今年整个上半年供应量的1.58倍。未来一个月,随着广州连续出让海珠、黄埔、越秀等区的靓地,业内人士预测,海珠南华西以及黄埔横沙村两幅土地,有希望成为“新地王”。
谁在制造地王?
最近一个季度,从北京到广州,到珠三角,每一个星期都有新地王诞生,每一次拍卖都是热火朝天。在地王频出的背后,财大气粗的国企身影频频出现。有机构报告称,今年上半年,各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。不炒楼开始“炒地王”的态势,让地价超过当下的房价。专家分析,国企不断制造地王的醉翁之意在于房子卖个好价钱。珠江新城1.5万/平的新地王诞生之后,房价上涨超过10%。而金沙洲地块拍出之后,周边项目集体升价,毫不避讳。
对于近期央企在各地的土地市场上频频中标地王,国资委主任李荣融开始强调,希望央企更加清醒、更加稳健。
在充裕的供应下,为何土地竞拍还是出现“地王”价此起彼伏的场面?
业界人士分析,房企不缺钱、以地价托市、靓地利润空间大等现状,成为搅热市场并推动“地王”屡屡重现江湖的潜在动力。同时,与2007年相比,本轮的“地王时代”每一幅地块的总价并不高,均未超过四亿元。与当年动辄三四十亿相比,简直是大巫见小巫。虽然单价地王,但还未给开发商资金链造成压力。地产评论家杨少锋则认为,“房价上涨目的是为了推高股价,股价上涨目的是为了融资,融资的目的是为了去拿地,而拿地、拿天价地,反过来又会推动房价上涨、股价上涨�！�
对于目前土地市场的怪圈现状,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也直言,目前增加土地供给无法平抑房价。他认为,在投资需求为主导的市场,增加住房的供应并不能够平抑房价,只会为住房炒作者提供更多的可炒作产品。而只有以消费为主导的市场,增加住房供给才能让房价下跌。
本报记者关丽实习生禤文帅
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