- 一生积蓄买房投资回报落空 律师指点起诉违约
包租承诺不兑现，读者提醒：投资理财须谨慎
用一生积蓄买了投资性房产，指望改善生活，不料到合同约定时间，投资回报却石沉大海。日前，读者梁先生来到本报读者接待室诉说烦心事。
广告诱人签订合同
读者梁先生今年64岁，是一位退休职工。两年前，他看到广告宣传：“购买昆山金色假日房产，可以马上签约酒店包租协议，获享三年期最高5%的年租金回报”。他被诱人的回报率打动了，拿出平时省吃俭用的积蓄，购买了该处房产，并和上海恒顺酒店管理有限公司签订了包租合同。合同中约定：每年12月20日前10天内，由恒顺公司向梁先生支付当年的租金，计人民币11500元�？扇缃裨级ㄊ奔湟丫�7个多月，梁先生却一分钱都没有收到。
中介表示无能为力
根据合同补充条款“甲方如每年未收到回报佣金人民币壹万壹仟五百元整，则由担保方出面追回此笔金额”的约定，梁先生找到了包租合同的担保方“智恒公司”，希望智恒公司按约定出面追回租金，但至今未有任何结果。
记者拨打了担保方智恒公司的电话，一位姓陈的部门经理表示，智恒公司正在努力与恒顺公司沟通，他们会尽力帮梁先生追回租金，但现在追不到，他们也很无奈。如果恒顺公司还不支付第一年的租金，他们会考虑通过法律途径追讨。陈经理还透露，恒顺公司也是受害者。原本昆山市楼盘开发商答应把包租代理权交给恒顺公司，却在临签约前变卦，使恒顺公司措手不及。现在，恒顺公司虽与梁先生签订了包租合同，但“恒顺”并没有该楼盘的包租代理权。
记者向陈经理询问“恒顺”的联系方式，可陈经理表示要向领导汇报后才能告知，并答应会再次致电本报。但记者等了多日都未接到来电，只得再次联系智恒公司。接电话人称该公司有多位陈姓经理，等查到是哪位再与记者联系。此后担保方“智恒”就无音讯了。
律师指点起诉违约
那么，梁先生现在该怎么办呢？上海申房律师事务所主任孙洪林律师指点：梁先生可根据包租合同中约定条款“如争议双方协商不成，可向该物业所在地人民法院提起诉讼”，可将包租方和担保方同时作为被告，向昆山市法院起诉。
【记者手记】
包租方在未取得正式代理权前就和客户签订合同，此举违背了诚信原则；中介公司在没搞清楚包租方的资质前就轻易承诺做担保方，有忽悠消费者之嫌。借此提醒市民，投资理财一定要慎之又慎，避免落入诱人陷阱。(记者 薛亚林 实习生 强碧薇）
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