- 国土部“19条”引关注 中低价位商品房如何确定
楼市调控再出新政，这一次的对象是房价的根基———土地。昨日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，其中首次提到：政府出让中低价位普通商品房用地，须增加“住房销售价位”等控制性要求。
《通知》共19条，涉及五方面，主要是落实国务院“11条”精神，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
其中，在“严格规范商品房用地出让行为”一条中，首次明确：“要严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件，拟定出让方案，确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。土地使用权人违约的，要追究相应违约责任�！�
今早，这一规定引起广东房产界普遍关注�！拔业睦斫馐窍嗟庇谙藜鄯��！惫阒菔泄练抗芫指本殖せ莆牟ń邮苎虺峭肀ú煞帽硎�，既然是明确为“中低价位普通商品房”，那就有一定的价格衡量标准，“我感觉就像限价房那样，会设定一个价格尺度�！痹诠阒萋ナ性跹潘恪爸械图畚凰健�？黄文波并未正面回应。而据以往广州给限价房设定的限价，卖得最便宜的是龙光限价房，4000元/平方米。
对于由政府为中低价位普通商品房“控价”，今早专家普遍认为，此举是回应“国11条”明确各地要建设中低价位普通商品房的要求，也希望稳定房价。行家分析，由政府定价的出发点虽好，但如果没有销售监管跟进，就可能造成“抢房”，效果未必有多大。知名地产专家韩世同指出，此前，广州对申购限价房是设定了一些准入条件的，比如首次置业、年均收入等，今后，中低价位普通商品房是否也会设置门槛？如果没有设定，就容易导致炒房行为发生。
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