郑州购房补贴政策引争议 救市还是救开发商？——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    郑州购房补贴政策引争议 救市还是救开发商？
2009年06月17日 15:41　来源：大河报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　6月8日，郑州市财政局、郑州市房地产管理局联合发布了《关于2009年购房补贴操作程序的通知》(下称《通知》)�！锻ㄖ饭娑�，凡自愿放弃经济适用房购房资格转购普通商品住房的家庭，购买商品房每平方米可获得600元的补贴。

　　《通知》一时成为社会各界争论的焦点，有人认为“补贴新政”是郑州市落实民生地产的具体体现，有人则质疑这是郑州市政府不合时宜的“救市”，是在变相补贴房地产商。

　　争论一：是否该将困难家庭推向商品房市��？

　　郑州新芒果房地产公司副总经理李涛说，近两年来，郑州市有关经济适用房的政策出台得比较多。但总体来说始终没有偏离“民生和谐、稳定发展”的原则，此次新政是原有政策的深化和延伸，是在调整市场结构，实际上相当于政府用行政手段来为市场消化库存，同时帮助一部分“稍贫困家庭”获取更好的居住条件。

　　河南王牌企划董事长上官同君说，郑州市保障住房建设在国内目前尚处领先水平，保障住房建设的郑州模式建设部曾经在国内推广过。郑州市目前尚有1.7万户家庭等待购买经济适用房，适时引入货币补贴方式进行疏导，可以分流1.7万户家庭中一部分急需住房的家庭，使这些家庭解决住房问题多了一个渠道。他认为这不是“政府用财政补贴吸引贫困家庭购买普通商品房”，因为最终是否放弃经适房资格转购普通商品房，还需要每一个符合条件的家庭量力决策，如不选择还可以等待购买经济适用房。毕竟经济适用房建设体量在加大，建设速度也在加快。

　　河南财经学院工程管理系教授刘社说，目前郑州市经济适用房建设欠账还很多，很多获得购买资格的贫困家庭排了几次队都摇不到号，说明郑州的经济适用房严重供应不足。政府用财政的钱补贴困难家庭购买商品房的政策出发点是好的，想通过该政策帮助具有经济适用房购买资格的家庭尽快实现购房梦想，消化空置的商品房，同时，通过楼市交易量的提升促使郑州经济复苏。但是，用全体纳税人的钱补贴给部分人购房，涉及财政支出的公平性问题；另外，还涉及如何与现行的经济适用房管理政策相对接的问题，诸如经济适用房的退出机制、户型的严格限制等方面。刘教授认为，由于目前郑州的房价涨幅较大，按照5月份郑州市的商品住宅均价计算，即使政府每平方米补贴600元之后，经济适用房家庭所面对的均价也高达每平方米4173元，如此之高的房价，很可能会抵消该项政策的效果，对此前中央和地方出台的一系列降税费、降利率救市政策也会有明显的抵消作用。而2009年郑州的经济适用房建设已大为提速，全年经济适用房将开工150万平方米，竣工100万平方米，随着供给量的加大，经济适用房“一号难求”的问题将大为缓解。目前郑州经济适用房的单价为2600多元，与商品房的差价巨大，在此背景下估计相当一部分低收入家庭会选择继续等待经济适用房的排队摇号。

　　争论二：是否在“救市”？

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，目前全国存量房面积已达2亿平方米。市场存量房这一“定时炸弹”如何解决，是各地政府都要面临的一个棘手问题。当然，存量房的形成有特定原因，因为当时的开发企业是在高融资成本、高土地成本、高建筑成本的背景下开发的，赔钱销售肯定不现实。房地产开发又是一个多角债的关系，存量房销不出去，开发商还不上银行贷款、付不出工人工资和施工企业建筑款�？⑸桃坏┳式鹆炊狭�，很容易形成烂尾楼，又会坑害购房者�？梢运�，存量房是一个社会问题，政府通过补贴促进存量房销售，对开发商、购房者来说都是利好消息，也是保经济增长的重要举措。李涛认为，就目前而言，郑州的补贴政策既保民生又促市场，有助于整体市场的长期健康发展，在现阶段很大程度上来说是符合市场需求的。

　　刘社则对这项政策出台的时机是否适宜持怀疑态度。她认为，今年3月~5月，郑州楼市的市场交易量强劲反弹，同时，房价快速上扬，5月份郑州市区的商品住宅销售均价已高达每平方米4773元，每平方米较上月上涨了375元，创下了郑州商品住宅价格的历史新高。市场目前已是量价齐升，其火爆程度已超过了2007年。刘教授质疑，此时政府还用得着继续“救市”吗？相反，政府此时应警觉的问题是“房价的飙升是否会再次压抑刚刚复苏的刚性需求”。

　　争论三：是否会有好效果？

　　宏益华房地产公司营销总监杨东方认为，补贴政策的出台对郑州市房地产市场的持续稳定发展会有一定的促进作用，房地产行业毕竟是对国民经济有重大贡献的行业，关系着社会民生的问题。政府通过行政手段进行市场的调控和引导，也是经济健康发展、社会和谐稳定的保证。但是仅靠这个政策还是不行的，如何进一步健全社会保障体系，规范房地产市场健康持续发展，这也是需要政府相关部门长期考虑和解决的问题。

　　赵进京说，从短期看，郑州市要在2010年年底实现经济适用房按需分配难以实现，而这次购房补贴政策是对保障性住房体系建设的有益补充，是将民生地产落到实处的表现。从行业角度看，目前市场上存量房数目很大，而且这些房子大多是在“高融资成本、高土地成本、高建筑成本”时期建成的，其中有政府的责任，而开发商又承受不了大幅度的降价。所以，更好的政策应该是政府补贴一些、向开发商征收的税费减免一些、开发商再把房价适当降一些，这样才能收到理想的效果。

　　刘社直言，据媒体报道，这个政策推行第一天只有36个人提出申请，郑州市大概有1.7万户家庭可以享受这个政策。按照政府测算大概10%~15%的家庭会申请享受补贴转向买商品房，按照这个比例换算也应该有2000户，但第一天只有36户，这是很低的，当然这不排除很多人还没有对这个政策解读清楚。而这36户中真正填写表格的只有5户，而且不少申请者还在那里询问，下一次什么时候摇号，表示如果摇号摇不上了再来办这个申请。这说明什么呢？说明这一部分有资格获得政策补贴的购房者都在做两手准备，如果有机会买到经济适用房，就会放弃目前的补贴政策。所以，这个政策的具体效果还有待于以后观察。

　　李涛也认为，如果对该新政缺乏有效的市场监管，也会带来一定的负面影响，一部分不符合经济适用房条件的购房者，会弄虚作假加入经适房的申购大军，造成市场鱼龙混杂，冒领购房补贴，从而增加政府负担并扰乱市场。（记者 余勇）
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩吧助手 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票