叶檀：取消经适房是平抑特权、平抑房价的需要 ——中新网
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    叶檀：取消经适房是平抑特权、平抑房价的需要
2009年06月30日 16:50　来源：现代快报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近日各地房价逆市反弹的消息满天飞，很多人再度呼吁增加经济适用房的供给以平抑房价，我反而想再次说一句：经济适用房应该取消了。

　　自从提出取消经济适用房以来，很多反对者用得最多的词就是因噎废食，他们说，中国很多民生投资存在腐败，是不是要把这些民生投资全部取消呢？这是偷换概念。我从来没有说过要取消保障型住房，只是说要取消经济适用房，而大力加强廉租住房建设。廉租房没有产权，权贵者的寻租空间大大缩小。既然内地的房地产市场在勾地、拍卖等制度方面一直效仿香港，为什么在公屋方面不能效仿呢？取消经济适用房究竟踩了谁的老虎尾巴？

　　有不同的保障型住房，为什么有的人非要坚持实行经济适用房，而对廉租房弃若敝屣？政府官员持这样的态度可以理解，与经济适用房相比，廉租房不仅寻租空间小，给予地方政府提供的税费等方面的支撑也非常少，而另一些支持经济适用房者属于真正的夹心层，他们希望通过经济适用房最终拥有一套产权住房，但大多数早就拥有经济适用房的是那些国有企业、高校和部委办人员，他们通过享用政府低价甚至无偿划拨的土地，占用了全社会的资源，同时通过高地价高房价，由普通投资者弥补了他们所占用的红利。

　　经济适用房到底是哪些人在享用？由于没有具体的数据，我们只能从媒体披露的资料中得到大概信息。2008年3月《南方周末》采访指出，随着部委公务员的名义收入与北京市高涨的房价差距越来越大，除了购买商品房之外，他们解决自己的住房问题主要有两个渠道：一是低价购买国家机关事务管理局修建的经济适用房；二是购买各个部委自行修建的经济适用房或者集资房。这些集资建设的经济适用房价格低、地段好、溢价高。

　　《南方周末》记者获得的一份文件统计发现，2006年一年内，国家机关事务管理局共审核批复84个单位按房改成本价出售公有住房2347套，建筑面积约15.49万平方米；48个单位按经济适用房价格出售旧公有住房2106套，建筑面积约17万平方米；13个单位出售新建经济适用房5133套，建筑面积约60万平方米。以办公用地或培训基地的名义获得土地，然后三分之一盖办公楼，三分之二自建经济适用房，再卖给大伙。

　　很多公务员体会不到高房价的痛楚，导致的直接后果是对于高地价、高房价漠不关心，甚至以市场化等各种理由搪塞市场对高房价的质疑，因为此时房价上涨无关个人利益，却能让地方财政丰盈。

　　不仅如此，国企大建经济适用房的现象也无法回避，国企高层员工不仅从中大获其利，获得经济适用房建设的房地产国企还能获得不菲的差价。一定程度上，经济适用房不仅提供了权贵们的寻租空间，还让公务员与国企高管等体制内群体远离了房地产市场的硝烟，他们可以在拥有经济适用房的同时拥有商品住房，在享受福利分房待遇的同时，将福利房以高价在市场变现，从利益上来说，成为高房价的推波助澜者。

　　如果让公务员等特殊群体回归商品房市场，如果开征物业税后对手握数套房者进行高税率征税，我相信，那些拥有行政权力者将发生180度大转变，房价将大大降低。当手中有权者主动平抑房价，得益的是所有的购房者，而不是投资者。

　　取消经济适用房，是平抑特权、平抑房价的需要。(叶檀)

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【编辑:李妍】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
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