- 政策有保有压楼市恢复平稳 上半年房价波动不大
去年年底，国家出台了四项降房价的措施，旨在抑制投机。上海也在随后推出了收紧二套房贷及公积金贷款的政策。元旦假期，各家中介门店的看房量较以往节日有所下降。对于今年的楼市业内人士表示，一季度上海楼市将从去年年底的爆发回归平稳，长期来看楼市波动肯定会有，但波动幅度不会太大，主要以小幅震荡为主。
新政实施业主跳价
记者从房产中介处了解到，1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，为了使得到手价不减少，不少房源价格有所上涨。
“许多业主都表示，到手价不变，所以受到营业税调整影响的房源在新年都上调了价格�！逼侄瓷盥犯浇患抑薪榈木腿吮硎�，“我们一般是根据业主要求的到手价来倒推挂牌价的。税费上调后，业主如不让价，那么税费成本都将被转嫁到售价中�！�
该经纪人还表示，他们门店周边的新盘大多都是近几年才开盘的，属于2—5年的范围，新年里挂牌价都有所上调，上调幅度一般在7%-8%。而一些5年以上的房源基本上价格没有变动�！耙蛭倭擞邓�，一些5年以上的房源价格要便宜不少，性价比较为突出�！�
有扬有抑 楼市将恢复平稳
在国家和地方相继出台了抑制投机、加大保障性住房的政策之后，业内认为今年房地产市场将是一个平稳向上的走势。
业内人士表示，受税费调整的影响，去年年底市场交易集中释放。而在新年过后，税费的上调，将直接导致购房者的观望情绪上升，一季度上海楼市可能不会出现2009年年底时的疯狂。不过由于房产市场的需求量巨大，因此，不少购房者还是会踏准时机“入场”。
中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，今年房地产市场的走势，一方面如果货币政策有所收紧，或者出现加息，市场出现调整，整体楼市将面临一个高位盘整期。另一方面，由于2008年受到金融�；跋斓贾碌目さ兔允悄壳肮└荒芟灾厣闹饕�，必定会使很多购房者转向二手房市场，加上普遍业主看好后市，捂盘惜售，短期供不应求的局面无法改变。
中国高策地产顾问机构董事长李国平分析，政府对房地产的调控将是有“扬”有“抑”的双重目标：一方面，希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业持续“景气”，保障巨大的开复工建设量，带动上下游相关产业的发展；另一方面，政府也将通过抑制“投机性”行为来压制涨幅过大、过快的房价，高房价不仅会给银行房贷带来潜在风险，更重要的是会不断“挤出”中等以下购买力的购房人群，对市场的可持续发展带来危害。
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