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上海新推87幅地住宅用仅4幅 开发商拿地热情增高
2007年05月31日 10:20 来源:新闻晨报

  上海再推87幅新地,但其中住宅用地数量有限。5月29日,上海房地资源管理局同时发布国有土地使用权出让2号和3号公告,土地2号公告为住宅、商业等用地出让,共8幅;3号公告则全部为工业用地出让,共79幅。从楼市供求两方面来看,上海住宅用地供应量增速明显低于目前市场消化存量一手房的速度。

  纯住宅用地均在宝山

  上海住宅市场新增用地集中于外环区域,根据2号公告披露的情况,此次出让地块位于崇明县、奉贤区、宝山区、金山区和浦东新区5个地区,面积为76.7492公顷。其中纯住宅用地4幅,均位于宝山区。根据公告约定的容积率来看,本次住宅土地出让将使上海住宅市场未来新增约70万平方米的住宅供应量。

  本次住宅用地出让的有关政策原则与1号公告相似。

  多幅住宅用地推出的同时,79幅工业用地也集中上市。根据刚刚公布的3号公告,此次出让的工业地块位于奉贤区、宝山区、嘉定区、金山区和松江区等5个地区,面积共计210.1156公顷。用途为专用仪器仪表制造、机器人和物流设备制造等。

  新楼市场逐渐走出低迷

  今年以来,上海新楼市场逐渐走出低迷行情,成交量上升,供不应求的局面逐渐显现。根据网上房地产披露的信息,今年以来,上海住宅市场累计成交面积达到906万平方米,其中,普通住宅成交面积约为527万平方米。目前上海住宅市场上可售总面积约为851万平方米,其中普通住宅可售量为400万平方米,且60%以上位于外环外区域。

  上海住宅市场的成交量已经远远超过了上海土地市场的供应量。昨天,荒岛房产研展部有关分析人士表示,今年的土地供应量将对两年后的上海楼市产生影响,目前开发商参与土地竞标的积极性明显增加,拿地成本也有所上升。(林劲榆)


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