三季度，万科实现销售面积136.6万平方米，实现销售金额114.9亿元；同比分别减少29.4%和31.9%。此外，受计提存货跌价准备等因素的影响，三季度净利为2.15亿元，同比下降13.4%。

　　万科昨晚发布三季度业绩报告，预计2008年度净利润，已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标。

　　万科季报指出，三季度，万科实现结算面积60.4万平米，结算收入51.9亿元，同比分别增长102.0%和74.0%。受计提存货跌价准备等因素的影响，万科三季度的净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。此外，今年前9个月，万科共实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%。

　　万科总裁郁亮表示，受外部环境影响的变化，给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测，但不能排除全年净利润出现下降的可能性。

　　万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。郁亮表示，调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配。另一方面，这一策略也有利于增强万科的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。

　　对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策，郁亮认为，市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应，则还需要观察。(记者张学冬）