《每日经济新闻》昨日获悉，上海楼市成交量自6月份达到至高点以来，已经连续3个月下滑。10月份，上海房产市场成交量仍持续下跌，价格依然坚挺。

　　房产业内人士表示，上半年已经透支的购买力和二套房首付提高、加息预期等因素影响，令楼市成交量持续下滑。预计整个冬季上海楼市都将在一个新的平稳调整期内。待蓄势到明年，持续两年新房开工量的下降，有可能让春季楼市成交高峰再度爆发。

　　天价楼盘上市热销推动10月均价走高

　　佑威房地产研究中心数据显示，10月前28个交易日，商品住宅151.31万平方米的成交量，比9月前28天191.48万平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，主撑10月楼市成交的主要是以市区为主的高档楼盘，其中位于张江的汤臣湖庭花园以33194元/平方米的高价成交了90栋别墅共2.73万平方米，北静安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59万平方米，晶品公寓和仁恒河滨城也都以30000元以上的单价分别成交29套房源。这些天价楼盘的上市热销是推动10月平均房价走高的主要动力。

　　薛建雄表示，10月虽然楼市交易趋冷，二手房东的报价也有所降低，但还是有不少楼盘的推盘价格上升。

　　薛建雄认为，导致10月楼市量低价高的主要原因是前半年成交量上升，市场上可售优质房源稀缺。当供应方进入疲惫之时，又遇房贷新政等调控出台，使之前已经持续3个月的成交量下滑，在10月份加速。但由于新房开工量的下降，明年春季楼市交易高峰或将再度爆发。

　　购买力提前透支二手房成交量下降

　　信义房产分析人士表示，二手房市场成交量下降主要有三方面原因，一是，经过长时间楼价攀升，投资客面对高昂的楼价暂时冷却了购买热情，本地自助购买力又难以全部或尽快 “接盘”，导致中高档楼盘成交量暂时下降；二是，9月上海商品房市场供应放量，供求矛盾稍有缓解，一手房市场分流部分二手房客户；三是，大多数潜在购房者表示，将在未来半年至一年内购房，这种改善型购房需求可急可缓，他们更希望找到合适的房源，对目前挂牌房源持观望心态，直接影响了二手房成交。

　　信义房产分析人士认为，相当一部分具有刚性需求的购房人群，在短暂观察楼市动向后，可能还会很快出手购买，下一波交易高峰有可能在春节前出现。(杨燕）