已经冷却的上海楼市，成交量还在呈现加速下滑之势。上周(11月2日-11月8日)，上海商品住宅成交量环比萎缩26.94%。上半年过旺行情所透支的购买力，让即将到来的冬季楼市观望氛围愈加浓烈。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，新增供应量的锐减，是导致住宅成交量加速下降的主要原因之一。该中心数据显示，上周，上海楼市商品住宅新增供应量大幅下降47.83%，为17.93万平方米，仅有12个住宅楼盘推出新房源，其中，只有两个推盘量在3万平方米以上。与此同时，上海商品住宅(剔除动迁、配套，下同)成交量环比萎缩26.94%，仅成交33.17万平方米。

　　部分区域可售房源相对较少、局部房价仍在上涨，迫使购房者加快了到郊区购房的脚步。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，上周上海商品住宅成交价格环比上升1.38%，为10761元/平方米。外环线周边房价相对较低的颛桥、九亭、周康、江桥、上大等板块，是上周上海住宅市场最为火热的区域。

　　黄河滔认为，上述外环线周边板块，一般都拥有相对较多的在售楼盘和后续供应，购房者可有多重购房选择，且房价也更实惠。

　　他指出，目前上海楼市走入低谷也还算正常，年内将持续低迷的态势也清晰可见。预计当前房地产市场上弥漫的观望气氛，将使得房价涨幅难以达到9、10月份的疯狂程度。(李丽)