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盘点07年北京地市:年初天价抢地 年底地王流标
2007年12月21日 11:14 来源:新京报 发表评论

  2007年的土地市场一片繁荣。

  限价地高调亮相,并出色完成出让计划;经济适用房土地招标出让,让购买者看到了希望。

  虽然这一年以来,住宅性质用地仍旧以招标出让为主,但拿地心切的开发商还是开出了巨高的价码,因此时不时出现天价地块。

  有天价拿地的,也有天价地被抛弃的,年底推出的“住宅地王”因其面积太大、总价太高被开发商“冷落”。

  市场就是这样,符合规律才能发展。

  抢了一年的地,开发商们开始算经济账了。

  截至11月底,北京土地招拍挂出让市场供应土地1041.88公顷,完成计划的62%,市国土局相关负责人表示年底将供应700多公顷商品房用地,如能顺利完成则可能今年商品房用地供应超过计划供应量。从土地成交价格来看,最高楼面价达到13788元/平米,北京市城八区商品房楼面地价的成交均价为5821.89元/平方米,比去年增长了25.55%。

  保障性住房供地超任务完成

  1—11月,北京土地招拍挂市场共成交土地644.09公顷,成交土地规划建筑面积877.65万平方米,较2006年同期增长了27.38%。

  从北京土地整理储备中心公布的成交纪录来看,今年成交土地64宗,比去年减少了9宗,但规模增加了188.65万平方米,有四块居住用地超过了50万平方米,而去年成交土地的最大规模才46万平方米。住宅性质用地一共成交40宗,出让土地591.8公顷,比去年增加了8.32%。

  值得一提的是,今年两限房用地成交了9宗共162.97公顷,规划建筑面积315.76万平方米,超额完成了今年建设两限房300万平方米的供应计划。

  郊区为土地供应主要阵地

  从本年度1—11月成交土地的环线分布看,五环内的建设用地越来越少,成交面积只有总量的两成。土地供应继续向五环外倾斜,今年接近六成土地成交位于五环六环之间,五环外以及远郊区县所占的比例已经高达土地市场总体成交面积的79.7%。

  在八大城区中,作为住宅市场供应的高房价区域及需求的热点区域,朝阳区的土地市场最为各方关注,中原地产统计数据显示,今年朝阳区土地成交规模占总成交规模的16.34%,仍然领先于其他区域。今年昌平区的土地成交规模仅次于朝阳,海淀、丰台以及顺义、通州新城等区域也有大量建设用地上市。

  最高楼面价达到13788元/平米

  今年以来,高价地频繁出现成为了北京土地市场一个突出特点。

  今年土地成交总价最高的是北京万科拿下的朝阳区西大望路27号地,这个规划建筑面积近15万平米的地块,总成交价达到17亿元,楼面价为11379元/平米。楼面地价最高的则属金融街控股中标的朝阳区大屯路224号地,规划建筑面积6万多平米,楼面成交价达到13788元/平方米。此外,成交楼面价过万的还有海淀区科学院南路6号综合楼地。(张学冬)

编辑:王兆寰】
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