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个案下跌不代表整体 沪二手房总体成交价格平稳

2008年07月10日 13:56 来源:解放日报 发表评论




    近期沪上二手房市场成交量处于低位徘徊,个别房源成交价出现小幅下跌,但市场总体成交价格比较平稳,并未出现价格普降现象。 中新社发 井韦 摄


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  近期沪上二手房市场成交量处于低位徘徊,个别房源成交价出现小幅下跌,但市场总体成交价格比较平稳,并未出现价格普降现象。

  笔者从中原、信义等沪上品牌房产中介公司获悉,6月以来,二手房需求量环比减少25%左右,自住型购房者成为支撑市场成交的主力。原本一些很少在市场上露面的市中心优质房源,陆续有业主主动放盘,二手房市场房源供应比较充足。

  少数房源价格有所松动。据上海中原有关人士介绍,近期,静安、黄浦和徐汇等中心区域一些挂牌房源业主开始接受下家议价,但幅度并不大。如总价300万元左右的房子,一般能还价5至10万元。个别业主因手头资金紧张急于套现等原因,愿意让一点价,成交价低于市场价10%左右。但这仍属个案,并不代表市场整体走势。

  同一小区单价有高有低。信义房产市场分析人士表示,二手房市场上,同一小区房价落差大实属正常现象,中高档楼盘受景观、楼层、朝向等因素影响,房价自然有高有低。如没有电梯的多层房,顶楼和底楼单价最低;高层往往是楼层越高单价越贵。因此,买房时不能只看价格不看楼层。中远两湾城沿苏州河的景观房,目前二手房市场价在每平方米2.4万元左右;靠近轨道交通的房源,最低单价仅1.5万元左右。这一现象不是现在才发生,而是以前就一直存在的。

  回搬房和商品房价格不同。信义房产市场分析人士表示,以中凯城市之光为例,一种房源是贴近成都路和延安路高架的动迁回搬房,两梯八户,目前市场成交价在每平方米2.8至3万元;另一种房源是商品房,目前市场成交价在每平方米5至5.8万元左右。如果拿商品房和动迁回搬房价格相减,用所得的“差”来说明房价跌了,这是很荒唐的;即便把商品房中最好的景观房与普通房相比,“降幅”也接近10%。其实,近期该公司跟踪数据显示,该楼盘同类房源成交价并未降价。

  业内人士分析指出,楼层高低、建筑形态以及景观好坏是影响二手房价格高低的三大主要因素。本来就是低价的非景观房、低层房,不能视作“降价”。二手房不像一手房,后者迫于资金压力和房源集中滞销等原因,可能会考虑降价来吸引购房者;前者则完全取决于小业主本身,如果没有资金压力,大多会选择转售为租,待市场回暖时再出售。目前二手房市场成交量萎缩、成交价平稳就是最好的市场写照。(贺理铭)

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