多家研究机构最新统计显示，预测京城今年9、10月份入市新盘达到近年来“金九银十”的低点，总数不超过80个项目，仅与去年9月77个新盘数量接近持平。专业人士分析，这种现象的出现与市场成交连月萎缩、开发商资金链紧张和对前景判断不明朗有直接关系。在计划入市的新盘中不难发现，中高档公寓、别墅项目供应比重进一步放大，专家预测上述产品类型将是未来两个月的供应主力。

　　9月预计有38个新盘入市

　　据协成机构房地产经纪统计数据显示，9月份预计有38个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于7、8月推出但由于种种原因推迟入市的楼盘。从分布看来，9月预计开盘的项目近半数位于五环以外区域，包括观山亲庭(二期10号楼)、亿城西山华府珑园、鲁能顺义新城、伯朗峰等项目；四至五环之间有8个项目开盘，如朝阳嘉园108号楼、银河湾、上东三角洲6号楼、唐宁one等；三至四环间有7个项目计划入市，包括奥东18、国悦府和中海城(圣朝菲)等项目；二至三环间有5个项目开盘，如圣世一品、威尔夏国际公寓二期、金泰城·丽湾、华润置地·西堤红山等项目；二环内则有远雄大观和凯德·华玺2个新盘预计开盘。

　　来自亚豪机构的统计数据显示，预计在“金九银十”的两个月内，京城仅有79个房地产项目开盘入市，而去年仅9月单月新增供应的项目数量就达到了77个。记者在调查中了解到，有相当一部分开发商不再明确开盘项目时间，并表示不排除将项目推迟明年再入市的可能性。亚豪机构副总经理高珊认为，上述情景透露出开发商的矛盾心态，一方面资金链紧绷，亟待销售回款补充流动资金的不足；另一方面，开发商对市场前景无法做出准确判断，如果贸然推出新盘市场反馈不佳，项目后期销售将更加艰难。两难抉择之下，开发商不得不选择观望，把“金九银十”的市场表现当成对前景判断的关键。

　　公寓、别墅类高端项目成为供应主流

　　据统计，9月京城即将开盘的公寓类项目10个，多数项目位于四环内，如奥东18、威尔夏国际公寓二期、金泰城·丽湾、凯德·华玺、擎峰等；别墅类项目有5个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如华亚·琉森湖庄园、MOMA万万树、天恒·别墅山二期等，分别位于密云别墅区、顺义别墅区与怀柔、昌平域内。

　　高珊认为，9、10月份公寓、别墅类项目供应量稳步增加，充分说明了在目前市场环境下，高档住宅项目由于资源优势明显、项目品质优良且具有一定的性价比优势，因此在市场上具有明显的优势和竞争力。她预计9月市场整体均价受公寓、别墅类高端产品放量的影响，开盘均价总体可能会出现小幅攀升，同时分析未来两个月上述两类产品将成为住宅市场的供应主力。（记者 王丽娅）