发表评论 10月22日,国务院出台了旨在刺激房地产交易的救市新政,从减免税费、降低首付等途径,对自住需求的购房者给予政策的鼓励。
记者近日走访中山各大楼盘了解到,尽管“新政”被业内普遍解读为利好,但却并没有得到市场的积极响应,咨询者明显增多但成交量未明显提升。有业内人士表示,在11月1日新政实施前后会是买卖双方的观望期,甚至因此造成楼市成交的真空期。新政在短期内仍不可能促使房地产行业回暖。
多家银行放缓或停止房贷审批业务
昨日记者致电包括广发行、兴业银行在内的中山各大银行了解到,由于尚未收到省行下发的实施细则,而此次央行出台的措施较为笼统,诸如“首次购房”与“改善型”等规定也有“不明”之处。所以自从10月22日央行政策出台后,这些银行在这一块业务上基本上已经停止,只是向相关咨询的市民解释新政的内容,建议等待细则出台。
农业银行于前日率先宣布要积极响应房贷新政,但该行于前日晚间紧急收回优惠细则。昨日农行中山分行相关负责人告诉记者,截至昨天他们尚未收到省行下发的实施细则。另一家股份制银行有关负责人告诉记者,在总行下达实施细则之前,他们银行的房贷业务只能放缓,先签定意向,但不具体定价。
天域置业副经理谭三元也透露,近期几乎所有的银行都暂停了房贷业务审批�！熬退闶忻癫煌瞥偾┰际奔湟膊恍�,具体细则没出台,银行也不好开展业务�！碧啡档�。东区一楼盘销售人员告诉记者,由于具体细则未出台,如果有客户购房的话他们都会先要求客户签认购书,等到11月1日或者房贷细则出台后再签正式合同。
大部分楼盘暂缓优惠促销
与多家银行暂缓房贷审批业务相似,在政策空档期大部分楼盘也暂缓了优惠促销,楼盘销售出现了短期内的放缓,中山楼市迎来了相对平静的一周。
记者从天域置业了解到,其代理的多个楼盘目前的优惠仍然沿用了国庆期间的优惠,没有太大变动。谭三元告诉记者,自新政出台后,除了雅居乐做了一些跟新政呼应地促销外,其他楼盘并没有很大优惠。因为具体实施细则没有出来。
西区一楼盘销售经理李先生也告诉记者,就算目前推出一些新优惠,由于观望加重,这些优惠也很难得到市民青睐,无法达到较好的效果。
在大户型楼盘方面,由于这些楼盘的客户多数是二次置业者,新政对其影响不大,所以这些楼盘的销售照常。但这些大户型楼盘暂时没有出台较大优惠促进销售,成交量也因此出现停滞。
看房客中年轻面孔增多
尽管房贷新政细则尚未出台,但许多楼盘的看房群体出现了一些新变化。上周六记者在加和领域、世纪新城等几个楼盘就看到,这些楼盘的人气和平时周末相当,未有明显增加的情况。但看楼客中年轻面孔的确有所增加,不少是和父母一起来看房的。其中有许多看楼者最关心的是,如果以子女的名义买房,是否能顺利享受到首付两成和贷款优惠。
记者也从多个楼盘了解到,救市政策公布以来,这些楼盘最明显的变化是售楼部每天都会接到几十个买家的咨询电话,大多数都是咨询新政策情况的。有不少之前看过楼的旧客户也前往售楼中心找人员帮忙算账,根据新政策计算一下现在买房的首期款和月供楼款相比以往有多少变化,能省多少钱。
而在城区一些楼盘,记者看到不少已经下了订的买家希望销售员延迟签约的时间,一方面是想省下那0.5%的契税款,同时,也想享受更优惠的贷款利率。大部分开发商都表示,买家可以先下定金,等到11月1日后再给首付和签约。
关键词解读
改善型普通自住房
首次进入人们视野的“改善型普通自住房”如何定义,成为不少业内人士争议的焦点。吉海丽表示,“改善型普通自住房”是一个新鲜的提法,可以理解为因换房而购买用于自住的第二套(及以上)普通住房。它与“首次购买普通自住房”共同构成了刺激需求回升的中坚力量。
二手房营业税
此次二手房交易的利好政策主要表现在入市缴税门槛和税费调整上,税费调整未涉及二手房交易,而实际上二手房交易中不满5年的住宅转让营业税占了相当比例。
对此,吉海丽指出,如果这一税费能有所减免,对楼市的刺激作用更大,因为在三级市场上消化市场购买力的同时也释放了新的购买力,而在二级市场卖出一套房仅仅消化一个购买力。
市场回暖
此次中央出台的房贷新政能否真正的刺激本地楼市回暖?
吉海丽表示,按照以往经验,中山对于政策的反应相对于一线城市往往慢几拍,中山消费者又以理性、谨慎“著称”,即使降幅较大的楼盘近期交易量也表现平平。新政的出台需要时间消化,而消费者信心的恢复需要更多的利好消息,包括经济、股市方面。
元禹也表示,每个政策出台后都有一个滞后期,加上很长一段时间以来消费者对于楼市观望的气氛浓厚,要扭转这样的局面还需要一定的时间和市场价格的实际变化。
专家声音
“税收总体而言下调幅度不大,不过置业者首付款和还款利息大大减少,对自住普通住房需求的释放将起到积极作用�！�
———中原地产市场研究部主任吉海丽
“此次政策对一些大户型及多次置业者的政策并没有放松,所以对中山楼市影响不会很大。置业者心理虽然已经开始变化,但中山楼市还有下调的空间�！�
———中山资深楼市评论员元禹
“新政主要是针对首次置业,在镇区可能会促进成交量的提高,但对二次置业者主导的城区楼市的拉动作用不会很明显�！�
———天域置业副经理谭三元(记者黄煜升游玉华)
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