在昨日广州市房地产协会与南方发展研究院联合主办的“新形势下的思考与对策”研讨会上，中国社科院金融研究所研究员易宪容如此表示，今后几年房地产市场必须面临从“投资性”向“消费性”转变的格局。

　　易宪容说，今年房地产市场的开发投资仍在增长，但增长速度迅速下降，而个人按揭贷款可能要下降5000亿元左右。如果民众不能通过住房按揭贷款进入房地产市场，住房按揭贷款减少了，销售就下降。如果住房按揭贷款减少5000亿元，按照现在大约30%的比例，房地产销售这一块就减少了8000亿元。住房按揭贷款迅速下降才是房地产市场最核心的问题。

　　易宪容表示，本次房地产市场出现大的调整，关键的问题是房地产市场一系列政策的变化，其核心概念是把房地产市场民生的问题放在了最重要的地位，是如何来改变我们居民的居住条件问题。所以，中央的政策基本上已经十分清楚，今后房地产市场就是一以消费为主导的市场。就广州等城市来说，房地产市场相对成熟，因此更快进入调整期，调整期也很可能先于其他城市结束。

　　目前投资楼市风险大于收益

　　2009年楼市会不会见底？广州房地产专家韩世同说，如果说房地产行业已经进入一个周期的话，那楼市肯定不会在明年一年内就那么快见底，只是相对性地形成阶段性的底部。韩世同认为，目前广州的房地产市场依然还是在高位运行，整体走势还是趋降的。主要矛盾依然还是有效需求不足。

　　现在是不是市民投资购房入市的时机？韩世同分析，虽然楼价已经出现大的降幅，但目前的楼市还是处于相对高位；从买房的目的来看，如若是作为投资，目前的市场形势比较难看清，现在投资的风险大于收益。而有能力、有需要的自住买家，早买可早点改善居住环境，但也需要经过细心权衡之后再出手。城区盘相对郊区的房子保值，较适合二次置业；而郊区盘和二手房价格已经比较到位，较适合首次置业。(记者 蒋悦飞)