南京楼市存量房增需求缩 房价仍有小幅下滑空间
2008年12月25日 11:14 来源：第一财经日报 
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发表评论 虽然已推出多项救市措施，但南京市房地产市场仍将面临上市供应存量增加与需求缩水之间的矛盾。
若如期开工建设，今年南京应上市1061.7万平方米商品住宅，比2007年实际上市量增长近20%，但实际上，今年最终的上市商品住宅不足去年七成，可能仅有640万平方米左右。而据当地网尚机构地产经济研究中心的最新报告，明年这一数字仍有可能继续下跌三成，为451万平方米左右，但明年南京市还将有200万到300万平方米的保障住宅上市，由此该市明年的住宅上市量仍将维持在600万到700万平方米左右。
这一数字是该机构通过对全市400余幅土地逐一梳理之后得出的预测结果，但相关人士对本报记者表示，目前该数字仅是一个楼盘开工的意向测算，并不排除其中有项目明年推迟上市时间。从今年的情况来看，万科旗下一项目原定于今年8月份开盘，但该楼盘最终的开盘日期已经推迟到明年。
这种存货的暴增源于需求方面的逐渐萎缩。该机构主任颜涛明确表示：“经过2008年的调整，投机性和投资性需求已经在市场上彻底消失，自住需求出现了延缓的倾向�！�
颜涛认为在不考虑大规模拆迁的前提下，今年商品住宅上市销售情况不会好于去年，乐观估计全市商品住宅销售约440万平方米，悲观估计这一数字将只有290万平方米。根据该市房管部门去年发布的数据，2007年南京市民总共购买了1047.6万平方米商品住宅，与当年商品住宅上市量基本相当。
供应与需求缩水的恶性循环或将导致该市商品住宅价格继续下跌，该机构预估该市房价依然有小幅下滑的空间。(作者：郝倩)
【编辑:高雪松】
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