- 穗元旦楼市降价促销未现 今年一手楼或均价8000
发表评论在二手房营业税减免、房贷新政等利好推动下，元旦的广州楼市温度如何？能否为今年楼市定下标杆性基调呢？与以往相比，一手房开发商促销手段较少，今年元旦楼市较为平淡。昨日，新浪乐居网截取阳光家缘数据显示，元旦三天广州楼市一手住宅共成交了617套，与平时周末的成交量相差无几。
中原地产项目部经理黄韬表示，元旦预示了买卖双方焦灼期的开始。广州市同创卓越投资顾问有限公司赵卓文认为，今年楼市整体情况依然不容乐观，楼价将会进一步回落，成交均价或在8000元/平方米。
一手楼
签约量跟平时周末差不多
进入2009年，广州楼市是否延续去年继续调整呢？根据新浪乐居网截取阳光家缘数据，元旦三天广州一手房共成交了617套，总成交面积62418平方米，平均成交套面积为101.6平方米。该签约成交数据，与平时的周末相比，并未见激增。据新浪乐居网截取阳光家缘数据，去年12月13～14日(为一个周末)，广州市一手住宅签约成交773套；而12月27～28日(亦为周末)，广州一手住宅签约成交547套。
中心城区楼价坚挺
记者元旦踩盘发现，广州大部分楼盘的看楼客都明显增加，尤其是元旦首日，多数楼盘的销售中心出现爆满的现象，但元旦次日、第三日，看楼客却明显减少。
元旦期间，中心城区的楼盘销售价格依然坚挺，销售均价始终在万元以上，相对去年下半年，楼价并没有明显下调的迹象。天河区多个在售楼盘均价1.5万元/平方米左右�？ゾ盎ㄔ霸┬峦频淖橥�，售价1.1万元/平方米左右；而珠江新城的中海两个楼盘，及东方新世界、领峰等多个楼盘销售均价稳居在1.5万元/平方米左右。资深房产专家韩世同认为，中心城区楼价已经在去年经过一次调整期，在住宅用地逐渐减少的前提下，即使在楼市低迷期，相对郊区，楼价比较坚挺。
老城区基本没促销
与去年国庆黄金周促销活动多、一手住宅多数降价的情况不同，今年元旦老城区楼盘基本没有降价促销。荔湾区的楼盘仍在1.5万元左右，甚至有楼盘二期推货逆市涨价的，涨幅为300元/平方米左右。该盘销售人员称，考虑到楼盘所处板块新货不多，且该盘为地铁上盖，所以不会降价。同时，记者在踩盘中发现，老城区的个别楼盘元旦期间打出了不降价的承诺。荔湾区某新盘对外宣称，为�；す悍空叩睦�，使房子保值升值，承诺不降价，若业主发现在楼盘发售至交楼期间出现降价的情况，发展商将会100%补偿降价差额给业主。
老城区中，越秀区成交最多，为83套，总成交面积为6241平方米。签约成交较好的楼盘，多是有促销活动的，但这类楼盘甚少。比如，海珠区某盘一天签约了5套，就推出了元旦一口价单位，大概有30套左右，最多的一套打折低了18.8万元，是96平方米的三房两厅。该盘销售人士表示，此前该盘开盘均价是1.3万～1.4万元/平方米左右，一口价后大概是1.1万～1.2万元/平方米。相比元旦前的促销，则大概低了2%～3%。
郊区盘促销成交多
相对天河、荔湾等中心城区，元旦期间，郊区楼盘销售价格回落明显。据了解，番禺等区域的多个楼盘，销售价格直降千元，成交13043套，略有回升。
根据阳光家缘网签数据统计，元旦三天全市总成交量中位居签约排行榜前20名的大部分楼盘都位处郊区。如，广州雅居乐新组团“浅山小居”均价回归到6000多元/平方米，开盘当天甚至推出多套5000多元/平方米的单位。该盘负责人告诉记者，元旦三天，该盘整体成交不少于50套单位。此外，与该盘位于同板块的果岭8号，元旦期间也推出多套特价单位，更吸引大批看房者到场。
韩世同认为，去年广州楼价调整的重点区域集中在中心城区，而今年楼价调整的重点则转移到郊区，在郊区楼盘楼价回落明显的基础上，自然会吸引一大批有着刚性住房需求的人置业。
二手楼
等待新政延至元旦才签约
跟以往不同，元旦楼市还在于二手房营业税减免新政的正式落地。满堂红、中原、合富置业等大型中介机构表示，由于等待新政部分成交留到元旦才正式签约，使得成交量增多。中原地产项目部经理黄韬表示，中原元旦期间看二手房的客人增多了20%，成交也比平时增多了5%左右。
满堂红地产研究部经理周峰表示，部分在元旦成交的单是上个月底压着直到1月1日才签约的，3天成交了近百张买卖单，特别是天河区部分高总价的物业成交较多。跟去年相比，由于当时是调整的初级阶段，受2007年“9·27”政策影响，2008年元旦买楼的人很少。此次元旦与去年相比买卖单多了11%左右。
合富置业人士表示，元旦二手市场上仍以首次置业者居多，因此中小户型单位依旧最受市场欢迎。约三成潜在买家会选择60～80平方米的单位，选择80～100平方米单位的潜在买家也有两成左右。
鉴于首次置业者的收入状况及购房预算，他们大多会选择按揭购房，因此近期陆续出台的政策可谓对这些依赖房贷购房的首次置业受惠颇大，带动他们的入市积极性提升的效果也较早显现。
分析
开发商观望想要留着卖
广州市房地产专家吴定金表示，今年元旦前的推广力度相对以往来说不大，开发商投放广告等力度也有所减弱。
中原地产项目部经理黄韬认为，前几年元旦的成交和房价多是往上走，但今年二者都没显出太多变化。这主要是因为去年底促销，该完成销售任务的已经完成了，没完成的也完成不了了，所以开发商不再大举促销冲刺销售。
吴定金认为，可以看出很多开发商仍在观望，打算将货量推到明年。今年供求关系可能会调整，去年之前广州楼市一直是供不应求，转入2008年是供过于求，2009年将以销定产。
据透露，开发商元旦促销少也是因为后市仍未看清，处于观望。他们不太着急1月份就推新货促销，目前的情况多半是降了价也卖不成，还不如等等看形势如何再推，“说不定年中就回暖了呢，留着卖不是更好？”黄韬表示，元旦楼市并不是不重要，但平淡收场预示着楼市买卖双方焦灼期的开始。
周峰则表示，虽然目前新政降低了利率等，但购房压力仍然较大。只有在绝大部分购房者认为房价到位时，销售才会转好；但目前消费者认为房价不会再降的只是少数，绝大部分仍在等待降价。
今年一手楼或均价8000
据经纬行研究中心预计，明年房地产市场必将进入底部盘整阶段，今年楼价各月的价格浮动上限和下限均较2008年下降1500元左右，浮动区间为7500元～9500元。
广州市同创卓越投资顾问有限公司赵卓文表示，受宏观经济影响，消费结构已经受到重创，富豪们资产缩水、中产阶级被股市套牢，全民投资热情正在由高潮转变为低谷。因次，2009年的楼市仍以“跌”为主，全年销售均价或回落到8000元/平方米，在未来四五年内，广州楼价有望回落到6000多元/平方米。
资深房产专家韩世同同样认为，2008年的成交均价之所以比2007年上升，主要原因是中心城区成交量带动整体成交均价，并不代表楼价没有回落，去年低迷楼市或在今年得以充分体现，整体销售均价将在8000元/平方米以内。(记者 田桂丹 徐凤 实习生 李洁茹）
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