空置率上升 上海高端住宅租赁显颓势——中新网
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    空置率上升 上海高端住宅租赁显颓势
2009年01月22日 08:47 来源:上海证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  上海西部的金汇龙柏地区是著名的韩国人聚居区,然而居住在那里的一位房地产业内人士昨日告诉记者,他所住小区内有很多韩国租客,不过春节过后,其中的三分之二恐怕就再也不回中国了。正如经济;芽级陨虾I贪煳镆凳谐≡斐刹焕跋欤虾8叨俗≌饬奘谐∫惨蚩绻笠滴私档统杀径跎倨赣猛饧嗽辈⑾碌鞣课萁蛱鹊贾滦枨笙陆、空置率上升。

  上海高力国际研究部分析师介绍,由于担忧市场前景的不确定性,出租方已经选择观望,使得去年年底以来高端住宅租赁房源的新增供应非常有限,但同时低迷的市场状况使出租方普遍感到了压力,尤其是今年新入市的高端服务式公寓,业主开始通过各种促销手段来推动租赁,与中介的联系也更为紧密。

  不过,虽然出租方采取主动,自去年四季度起上海高端住宅租赁市场的吸纳量仍然继续下滑,平均空置率达到18.7%,较上一季度上升0.8个百分点;低迷的市场表现使出租方有所软化,因此租金下调明显,去年四季度整体租金约为每月每平方米169元人民币,较上一季度下降3.8%!霸谀切┯写罅扛叨讼钅抗┯Φ那,由于市场竞争激烈,租金水平下调更为明显,如浦东陆家嘴滨江区域!备吡史治鍪Ρ硎。

  21世纪不动产上海区域市场中心的分析师也表示,原本在陆家嘴区域租下高端住宅自住的客户多为外企高管,房租由公司全部或部分承担,而租房补贴的缩水甚至取消使他们开始主动选择面积更小、档次较低的房源,近期该区域高端住宅租金水平也因此出现下调,如最近成交的一套世茂滨江花园的300平方米大户型租金为每月2万元,而该项目租金曾高达每月3万元。需要指出的是,此类情况也出现在新天地、徐汇中心等板块。

  高力国际分析师预计,上海高端住宅租赁市场将继续下行,“今年将有较多新增供应,空置率可能会升至20%左右,加大租金压力。各种不利因素预计最起码持续到今年上半年,市场则期望下半年起至世博会举办时利好将有所体现!

【编辑:位宇祥
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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