- 京楼市库存调查:可售房14.8万套 存量消化需2年
“消化库存量”成为今年北京多数开发商的主要任务。去年四季度开始，北京多数楼盘开始放缓推盘节奏，“重点任务就是消化已推案楼盘�！蹦持⑸谈嫠呒钦�，2009年公司工作安排中，第一条就是加快存量房源的销售，旗下其他项目是否再推新房源，则根据存量房销售的情况来决定。
“开发商们都忙着消化存量，暂缓了新项目的供应节奏�！敝性夭鼻蜃芫砝钗慕芨嫠呒钦�，春节后，邀请他们进行存量销售的楼盘数量骤然增多�！疤噶撕眉父雠�，开发商都要求我们帮助快速销售存量�！崩钗慕芩�。
可售住宅达到14.8万套
去年，北京楼市因市场滞销而出现的存量房源数量巨大。
据北京房地产交易管理网数据显示，2009年1月1日，北京可售住宅(已取得预售许可证，但未售出的住宅)14.8万套，约2600万平米。2008年1月1日，可售的存量住宅则仅有9.2万套。仅北京市场，取得预售许可证的存量住宅，一年就增加了5.6万套�！叭ツ瓯本┥唐纷≌哿嗽�6万套。依此推断，上述存量消化完至少需要2年�！崩钗慕苷庋赋�。
2月24日，摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄也表示，按照现行的房地产市场成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化掉。事实上，目前可以统计的仅是已经取得预售许可证的项目，而正处于开发过程，暂未取得预售许可证的存量楼盘，则远远高于14.8万套。多数业内人士表示，虽然该数据无法准确统计，但肯定应该超过14.8万套。
高价房及郊区房积压较多
通过有关渠道，本报记者整理获得北京10家著名开发商的存量房源显示，远洋地产存量面积约50万平米，如果加上其通州项目、远洋花园以及远洋山水等项目后期土地，该公司的存量面积大约有91万平米。万科目前在京的存量房源大约有22万平米，如果加上其金隅万科城未开发土地、万科西大望路项目，万科的存量面积达74万平米。而富力地产旗下北京所有项目的整体存量面积也达到51万平米。
记者根据搜房网数据分析发现，开发商积攒下来的存量房源，主要是其高价位产品�！暗囟蜗喽越喜畹慕记恳彩侵饕獯嬷��！北本┬涝匆档夭棺芫砺拊胺治鲋赋�，受到去年楼市下行影响，一些价格较高和地段相对较差的楼盘出现了销售滞缓。
如万科去年推向市场的万科公园五号，销售均价约为2.6万元/平米，总推盘面积约为6.4万平米，实际销售约6000平米，存量多达5.8万平米。此外，区域及地段相对较差的楼盘也有不少“库存货”，通州、大兴等位置较偏且价格相对偏高的项目表现突出。
多数公司首要任务是消化库存
记者从多家开发商获悉，其公司制定的年度计划中，多数首要任务就是消化库存�！叭ツ晔谐≈拖�，楼盘销售带来的预售回款量不大，加之银根持续紧缩，目前开发商手中的资金少得可怜�！敝泄康夭耙稻砣肆嗣厥槌こ略品灞硎�，开发商必须通过快速消化存量，才可能带来持续的现金流。
“降价销售是消化库存的惟一出路�！崩钗慕苷庋衔�，库存积压房源数量增加，同时还有其他项目持续推出低价新盘，今年北京楼市可供楼盘数量会激增，想撬动市场只有降价销售。SOHO中国董事长潘石屹日前也曾表示，从北京住宅的总体房价看，2009年下降压力很大，原因之一就是北京滞销住宅积压量很大。
有专家还表示，目前打折销售幅度比较大的项目，相对来说存量房肯定多。东部某打折幅度较大的开发商除了其存量房源数量多之外，还担心其精装修后的房子不及时卖，其精装品质会因搁置时间太长受损�！叭魏我恢植返目獯娑嗔�，都会对市场行情及生产者带来巨大影响�！敝行碌夭本┕径鲁ふ畔衔�，房地产企业存货激增、消化困难，是迫使其加快推盘和降价销售的主因。
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