- 房地产业分析师:09年一线城市房价至少再跌一成
交银国际房地产业分析师何志忠昨天表示，对内房行业持中下偏淡的态度，认为房价仍有一定的压力。
何志忠相信今年成交量会比2008年下半年有所好转，并预计于今年年下半年秋季起房屋销售量会回稳，相对比2008年下半年房屋成交量大减的情形下，幅度会慢慢收窄。但他表示，如市场预期所料，内地房价于2009年仍会下跌10%至15%，其中一线城市及中高档的房价跌约10%至15%，二线城市的房价会呈个位数的跌幅。
他表示，二线城市房价跌幅比一线为少的原因市场对房屋的需求分别用家需求和投资需求。在一线城市中，以投资需求为多数，但于市道不景气的情况下，投资大减，对一线房屋的需求必会构成压力，房价的跌幅会较大；相反，二线城市的房屋以用家自住为主导，需求量会相对稳定。
何志忠表示，从数据上看，一些如深圳、广州、上海、北京等大城市，发展商会以投资需求为由购买大量土地发展物业，大部分的发展商于2006及2007年经济蓬勃的市道下大量买入土地，在经济衰退中，供应量增加但销售量减少，很多发展商都会以减价促销使增加收入和作现金周转，相对一线城市房价的压力较大，房屋的销量会出现供过于求的情况，房价于供求不衡的情况下会造成的波幅较大，相信于2010年经济慢慢好转后供求方面才得以平衡。(东方早报)
【编辑:位宇祥】
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