中新网4月4日电 据香港文汇报报道，随着天气转暖，中国内地楼市交易亦呈现出全局性回暖行情。在刚刚过去的3月份，北京、上海、深圳等地楼市演绎出一波“小阳春”走势，深圳首季度商品房成交量更同比激增超过2倍。有业内人士认为，这是内地房地产市场触底反弹、逐步复苏的积极迹象。但更多的专家表示，目前楼市回暖仅是一种刚性需求的释放，而非房地产大势的真正转向，内地房地产市场的冬日尚未过去。

　　数据显示，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。3月份的成交表现更为抢眼，不少一线城市一手房的成交量已超过或接近2007年同期水平。

　　数据显示，北京3月份共成交期房商品住宅12,581套，环比增加了91.7%；成交面积为135.54万平米，环比增加了94.5%。同期，成交的现房商品住宅为2,480套，环比增加了44.3%；成交面积为329,802平米，环比增加了43.2%。3月北京的住宅成交量也已回到2007年同期水平。

　　国家政策促自住需求

　　在上海，3月共新推出126万平方米的商品住宅房源，环比2月增幅250%；同时，消费者的购房热情更是超过开发商的推盘热情，当月有156万平方米的商品住宅房源被购买，环比增幅97%。

　　至于深圳，3月份商品房成交套数已上升至18,627套，其中一手房8,180套、二手房10,447套，总成交量打破2007年7月创下的18,085套单月纪录，恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。

　　对于楼市如此迅猛的行情，业内人士普遍分析认为取决于两个因素：一是利好政策效应开始显现；二是刚性需求正在集中释放。去年以来，国家在减免税费、放宽贷款等方面出台了一系列鼓励和支持居民购房的政策。特别是，政府工作报告中用较大篇幅勾勒房地产新政，诸如居民购买改善型自住住宅，比照首次置业享受优惠政策，无疑对自住需求群体入市买房起到了积极作用。

　　楼市总体逐步回升

　　另一方面，压抑了一年多的购房需求开始集中释放。2007年下半年到2008年底，过高的房价和市场上浓厚的观望情绪压抑了购房需求。而经过一年多的调整，楼市趋于稳定，一些片区的物业价格已基本接近消费者的心理价位，积累了近两年的自住需求开始释放。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，积压了一年的刚性需求开始释放，这包括的不仅是首次购房的，还有改善型住房的人群。李文杰表示：“最坏的时候已经过去”，成交量出现了反弹后，以后总的说来也是一个逐步回升的过程，市场逐步复苏。原因在于，楼市2008年创了新低，全年都较为低迷，特别是在去年11、12月份达到最低点，那时很多楼盘即便降价也依然卖不出去。而目前看来，未来的楼市成交量及价格虽然还可能有反复，但是总体应该是走出低迷了。(李雪颖)