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北京四环内二手小户型商品房月底售价将破万元
2007年05月05日 05:42 来源:新京报

  中介统计,目前二手房市场中90平米小户型占总成交量的六成,租售两旺

  五一长假里,不少平时很忙的年轻上班族可以腾出时间看房了。最近什么房子最火?圈内人都说,这两个月北京市场最受关注的就是90平米以内的小户型二手房了,原因是需求旺盛,租售双热,升值前景看好。

  后现代城小户型报价高数千元

  4月中旬,家住广渠路石韵浩庭的刘小姐帮同事寻租一居,听说隔壁北向一居租期到期,向房东约租,不想房东回答此一居已经以14000元/平米出售。刘小姐很吃惊,因为这个价格比她自己所住的南向两居二手房价高出了1000元/平米以上。

  事实上,由于90平米以下的小户型租售持续两旺,该类二手房价格已经明显高于同一小区大户型价格。

  据记者了解,目前崇文区富贵园小区二手大户型售价为13000-15000元/平米,而该项目90平米以内小户型的二手房价达17000元/平米左右,甚至更高;富力城90平米以下的小户型价格达到14000元/平米,而120平米以上的户型在二手市场的结果就只有12000元/平米以内了,再大一些的,如果接近了200平米,则在3月份只有8600元/平米左右的成交价。

  位于百子湾的后现代城目前有两套房源出售,一套位于3楼的户型为130平米,一套位于4楼的户型为78平米,中旗地产代理的大户型报出的总价为110万元,单价8400-8500元之间,中大恒基代理的小户型报出的总价为100万元,单价在12000-13000元/平米之间,差距悬殊达数千元。

  二手小房售价比大房高出10%以上

  需求的增长带动了二手小户型近期行情的明显变化,最近几个月,不少中介公司用“火热”来形容二手小户型交易。据北京中原地产三级市场部研究中心统计显示,3月12日至4月12日这一个月的时间中,小户型二手房的销售量占其总销售量的40.2%,比上月提高了3.1个百分点,比1月份更是提高了4.1个百分点。

  中原地产、链家地产等中介公布的信息显示,目前二手房市场中90平方米以下的二手房成交量占到总成交量的六成多,小户型二手房成交均价视区域不同,比二手房整体平均价格高出3%-6%,比140平米以上的大户型二手房高出10%-15%,甚至更高。

  中介预测,未来几个月内二手小户型房价会出现“追涨”现象,本月底城区四环内的小户型商品房都会超过万元水平。

  小户型租赁回报优势继续扩大

  国贸高档项目阳光100一套总价175.5万元的135平米的房子,目前的平均成交租金是8000元/月,而该项目一套55平米的户型,总价是71.5万元,租金能达到4200元/月。业内推算,两者的投资回报率分别是5.1%、6.7%,差距比较明显。四方桥世纪东方城的195平米的房子租金是8000元/月,70平米小户型的租金是3000元/月,小户型的投资回报率也高于大户型。

  中原地产和中大恒基公司方面表示,由于小户型凭借租金低,使用灵活的优势,越来越受到租房者的欢迎,使得小户型的租金不断上涨,缩小了与大户型的租金差距,从而形成了小户型投资回报率更高的局面。因此,购买小户型物业比购买大户型物业更划算。

  看房建议:首选地铁沿线小户型

  小户型的价格在不同区域差距明显,投资回报率的差距能达到10%-40%,因此,购买小户型一定要选好位置。对于初次置业且经济能力有限的年轻人而言,一定要量力而行,不要一味追求繁华地段而给自己带来过大的经济压力,这样一旦房屋租售不顺利便会影响购房者的生活质量。

  我爱我家、中原地产和中大恒基都看好地铁沿线的项目。因为地铁的开通会使城市结构和人群结构发生改变,把一批客户吸引到地铁周边区域中来,使城市住宅区原来的居住布局变成地铁沿线条状式的布局,今后无论是升级置业后将其出售或出租,都会有“地铁效应”优势。因此,年轻人要把位置与交通作为购房的重要因素来考虑,不要放过地铁沿线的小户型房屋,特别是发展较成熟的二手房社区。(张家齐)


 
编辑:邱观史】
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·中国部分大城市二手房“租售比”超国际警戒线
·中国主要城市二手房价大幅上涨 租售比超警戒线
 


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