在投资者看好大户型、小户型楼盘供应难有良好表现的双重作用下，今年1至4月份，本市现房网上签约套均面积和现房住宅部分的套均面积已经双双突破160平方米。

　　来自中大恒基不动产营销市场研究中心最新提供的数据显示，今年1至4月，网上签约的住宅套均面积，同比2006年呈现整体上升趋势，最高涨幅近三成。特别是4月份，住宅部分签约套均面积为127.7平方米，同比上升了8.9%；而现房的涨幅更为显著，住宅部分签约套均面积为160.5平方米，同比涨幅也达23.4%。4月现房网上签约套均面积和现房住宅部分的套均面积已经双双突破160平方米。

　　现房的网上签约套均面积上升趋势明显反映出市场产品的现状。中大恒基不动产营销总经理王述指出，在选择大户型产品的时候，一部分购房者包括投资者将资金转向了现房产品，特别是大量的空置房均是大户型，而在淘房的过程中还将获得尾房的优惠，大大刺激了现房成交量，也拉高了现房网上签约的套均面积。

　　与此相呼应的是，21世纪不动产与新浪房产日前联手推出“2007白领住房消费倾向与居住幸福指数”的网上调查显示，竟然有超过70%的消费者期望购买的户型面积在90平方米以上。在本次全国40余个城市共计2732份的调查问卷中，只有不到三成的受访人群期望购买90平方米以下的住房。有关专家认为，但随着今年各地执行“90平方米、70%”规定力度的加大，居民对住房户型面积的消费意识也会有所变化。

　　另外，小户型并未出现预期中的供应井喷现象。根据北京市房地产交易网的获批入市的小户型占比情况来看，1至4月份分别为15%、13%、5%和15%，均不足两成。由此可以看出，目前小户型的市场占比与“90平方米小户型占70%”的理想指标依然有着不小的差距。

　　通过以上的分析可以得出，短期内，签约套均面积出现回落以及小户型占比大幅提升的可能性不大。至于这一现状何时能够扭转，多位专业人士表示，这一时间点并不容易判断。清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家朱凌波特别指出，出现这种现象，一是历史遗留问题；二是有关部门在执行过程中也存在一种观察的过程。而改变这一现状，除了有关部门的严格审批之外，还需要继续增大和加快小户型入市审批数量。(张翼)